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寧波
離婚后擅自把房子賣掉是否有效？
離婚后擅自把房子賣掉是否有效?
離婚后，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配沒有達(dá)成協(xié)議。未經(jīng)另一方同意，擅自處理配偶的共同財(cái)產(chǎn)的。但是，如果第三人善意取得房屋并已辦理登記手續(xù)，則該第三人可以合法取得對(duì)方房屋，且只能要求賠償。根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定,如果第三方出售的房子共享的丈夫和妻子,沒有另一方的同意,如果在善意第三方購買,支付一個(gè)合理的考慮,和通過產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方的年代聲稱房子是恢復(fù)不應(yīng)支持。但是，配偶擅自處理共同所有的房屋而另一方又?jǐn)≡V的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持賠償損失的請(qǐng)求。一般來說，離婚后能處理配偶共有房屋的房屋一般登記為配偶之一。
因此，建議夫妻二人在共有房屋內(nèi)填寫二人姓名，以便一方在辦理轉(zhuǎn)讓時(shí)需要另一方的配合，而不需要以登記時(shí)的產(chǎn)權(quán)處分為條件。
未達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，采取照顧兒童、婦女權(quán)益的原則。依法保護(hù)夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益。
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