一、房屋增值能否算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的”，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這也是實(shí)踐中夫妻離婚時(shí)非購(gòu)房一方忽略考慮的問(wèn)題。如果裝修費(fèi)用是婚前非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)，非購(gòu)房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利。若為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)裝修，則裝修而升值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然僅限于裝修而升值部分。因?yàn)榛楹笱b修是夫妻共同的經(jīng)營(yíng)行為。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購(gòu)房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下，“人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”歸產(chǎn)權(quán)登記方，但是司法實(shí)踐中基本都是判給產(chǎn)權(quán)登記方，目前尚未發(fā)現(xiàn)判給非產(chǎn)權(quán)登記方的例外情形。

同時(shí)該條第二款也對(duì)此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”根據(jù)此條，婚后夫妻共同還貸的款項(xiàng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該款項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來(lái)確定的。

實(shí)踐中支付首付款一方“以婚后還房貸用的個(gè)人工資或者個(gè)人經(jīng)商、經(jīng)營(yíng)公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的，因?yàn)閭€(gè)人工資或者個(gè)人經(jīng)營(yíng)收益也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻一方在婚前簽訂購(gòu)房，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。

其處理方式同上一種情形。因?yàn)橹Ц妒赘犊钜环绞堑闹黧w，由于我國(guó)的商品房預(yù)售制度的存在導(dǎo)致房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理之間可能存在較長(zhǎng)的期間，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權(quán)證是支付首付款一方的可期待權(quán)利，因此實(shí)踐中仍將產(chǎn)權(quán)盼歸支付首付款的一方。

4、一方婚前所購(gòu)買(mǎi)的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”。

為了應(yīng)對(duì)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在該司法解釋出臺(tái)后的一段時(shí)間里，全國(guó)紛紛上演了房產(chǎn)證加名(即房屋產(chǎn)權(quán)人由夫妻一方變更為夫妻雙方)一幕，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局曾專(zhuān)門(mén)發(fā)文，房屋、土地的權(quán)屬由夫妻一方變更為夫妻雙方的免征契稅。這一規(guī)定等于認(rèn)可了在房產(chǎn)證上加名后，一方的婚前財(cái)產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

從民法的角度來(lái)看，在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，應(yīng)視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，且該贈(zèng)與行為已經(jīng)完成權(quán)屬變更登記，屬于生效的贈(zèng)與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是不能輕易撤銷(xiāo)的。

加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、一方支付首付款并按揭付完全部購(gòu)房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。

這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)的婚姻中，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規(guī)定，“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”，待當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議房屋取得所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的可另行起訴。

二、結(jié)婚期間買(mǎi)地，升值了怎么分?

結(jié)婚期間，若是用雙方共同的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)土地，后來(lái)土地升值了，那么土地升值所帶來(lái)的投資收益一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割。

若是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的土地，婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場(chǎng)行情變化土地自然增值了，由于這些財(cái)產(chǎn)本身僅是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個(gè)人所有之財(cái)產(chǎn)，拋售后的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所致，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有。所以，離婚時(shí)這部分財(cái)產(chǎn)就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

就當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)的房屋絕大多數(shù)都是增值的。而在夫妻離婚的情況下，可能就需要對(duì)房屋增值的部分做出分割。在分割增值部分之前，還是應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)該房屋的增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)椋凑瘴覈?guó)《婚姻法》中的規(guī)定，解除婚姻關(guān)系的時(shí)候只能分割夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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