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寧波
付款不及時能否解除購房合同
付款不及時能不能解除購房合同
1、房價上漲情況下，一旦業(yè)主有毀約跡象，買方應當及時委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房兩賣執(zhí)行困難。如本案，余小姐不聽本律師建議，遲遲與對方談判不訴訟不保全，對方一邊談判拖延時間，一邊加緊高價賣出!
2、違約金同時具有懲罰性與補償性特征，即使守約方沒有任何損失，毀約方也要支付守約方違約金;
3、解約權是守約方對根本違約方行使單方解除合同的權利，其行使以自身沒有毀約行為為前提。如本案，一房兩賣的行為屬于根本違約行為，被告在自身毀約、合同已經無法履行之后再向原告發(fā)送解約函不構成合法解約;
4、雖然同是律師，但“術業(yè)有專攻”，二手房糾紛法律關系復雜，涉及部門廣，建議還是委托二手房法律專家代理。如本案，對方律師居然不知道辦理首期款監(jiān)管必須由買賣雙方與銀行先簽訂資金監(jiān)管協議，買方單方無法監(jiān)管首期款，以原告至今未支付首期款抗辯，明顯不了解二手房交易流程。
二手房買賣糾紛咋解決
1、協商：協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協商解決糾紛。
2、調解：調解是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛。
3、仲裁：仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事后達成的協議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。
4、訴訟：訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。
二手房交易糾紛頻發(fā)，有因為賣方原因引起的，也有買方導致的，我們常見的是賣方不給辦理過戶而引發(fā)的糾紛，而買方就是逾期付款引發(fā)的糾紛了。上文中也告訴了大家“買方逾期付款能否解除購房合同”以及“如何解決二手房買賣糾紛”，實踐中糾紛的解決需要雙方先協商，不過不論是哪一種解決方式都需要保存相關證據，否則即使是訴訟也無法維護自己的合法權益。而對于證據的收集不妨請教專業(yè)的律師或者請律師幫忙收集，否則很有可能觸犯別人的合法權益。
付款不及時能不能解除購房合同?購房者付款不及時時賣家可以稍微等一等，如果購房者長時間不付款才要依法去解除購房合同。付款不及時被解除了購房合同之后，當事人就合同內容有爭議，需要的時候可以來律霸網找律師咨詢解決方案。
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