付款不及時(shí)能不能解除購(gòu)房合同

1、房?jī)r(jià)上漲情況下，一旦業(yè)主有毀約跡象，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房?jī)少u執(zhí)行困難。如本案，余小姐不聽本律師建議，遲遲與對(duì)方談判不訴訟不保全，對(duì)方一邊談判拖延時(shí)間，一邊加緊高價(jià)賣出!

2、違約金同時(shí)具有懲罰性與補(bǔ)償性特征，即使守約方?jīng)]有任何損失，毀約方也要支付守約方違約金;

3、解約權(quán)是守約方對(duì)根本違約方行使單方解除合同的權(quán)利，其行使以自身沒(méi)有毀約行為為前提。如本案，一房?jī)少u的行為屬于根本違約行為，被告在自身毀約、合同已經(jīng)無(wú)法履行之后再向原告發(fā)送解約函不構(gòu)成合法解約;

4、雖然同是律師，但“術(shù)業(yè)有專攻”，二手房糾紛法律關(guān)系復(fù)雜，涉及部門廣，建議還是委托二手房法律專家代理。如本案，對(duì)方律師居然不知道辦理首期款監(jiān)管必須由買賣雙方與銀行先簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方單方無(wú)法監(jiān)管首期款，以原告至今未支付首期款抗辯，明顯不了解二手房交易流程。

二手房買賣糾紛咋解決

1、協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

2、調(diào)解：調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

3、仲裁：仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。

4、訴訟：訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。

二手房交易糾紛頻發(fā)，有因?yàn)橘u方原因引起的，也有買方導(dǎo)致的，我們常見的是賣方不給辦理過(guò)戶而引發(fā)的糾紛，而買方就是逾期付款引發(fā)的糾紛了。上文中也告訴了大家“買方逾期付款能否解除購(gòu)房合同”以及“如何解決二手房買賣糾紛”，實(shí)踐中糾紛的解決需要雙方先協(xié)商，不過(guò)不論是哪一種解決方式都需要保存相關(guān)證據(jù)，否則即使是訴訟也無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。而對(duì)于證據(jù)的收集不妨請(qǐng)教專業(yè)的律師或者請(qǐng)律師幫忙收集，否則很有可能觸犯別人的合法權(quán)益。

付款不及時(shí)能不能解除購(gòu)房合同?購(gòu)房者付款不及時(shí)時(shí)賣家可以稍微等一等，如果購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間不付款才要依法去解除購(gòu)房合同。付款不及時(shí)被解除了購(gòu)房合同之后，當(dāng)事人就合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，需要的時(shí)候可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案。

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