一、簽預售合同前應注意哪些問題

商品房預售合同的內容關系到購房者的切身利益，那么購房者簽訂商品預售合同時應注意什么問題呢?一般而言，購房者在簽商品房預售合同時應注意以下問題：

(一)確認開發商是否取得商品房預售許可證。因此，購房人在簽訂預售合同前，應當首先查驗開發商在售樓現場公示的商品房預售許可證，確認自己擬購房屋在預售許可的范圍內，避免不必要的法律風險。

(二)認真閱讀開發商制定的格式條款。開發商提供的合同中具有格式條款，這些條款往往會給購房者的利益進行限制，因此，購房者在簽訂商品房預售時應該仔細閱讀開發商制定的格式條款，對于不明白的地方可以要求開發商進行詳細的解釋。

(三)注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發商拿地時開始起算，只有剩余年限才對購房人有實際意義。有的開發項目的開發周期很長，可能導致商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對應的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購房人應注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。

(四)明確約定抵押權的處理方式。為籌集建設資金，開發商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。

(六)明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。在房屋買賣的過程中，延遲交房的情況經常發生，對此，購房者應該在商品房預售合同中約定開發商約定延遲交房應承擔的責任，維護自身的合法權益。

二、商品房預售需要符合哪些條件

沒達到預售條件的期房不能買，購買這些房屋，購房者的利益會嚴重受損，商品房預售需要符合哪些條件?我國《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押;

(二)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人;

(三)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間;

(四)已經同金融機構簽訂預售款監管協議;

(五)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

以上知識就是小編對“簽預售合同前應注意哪些問題”問題進行的解答，簽預售合同前應注意的問題包括確認開發商是否取得商品房預售許可證、注意土地使用年限等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。