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寧波
合同不備案也可以預告登記嗎
一、合同不備案能不能預告登記
房屋買賣合同要進行備案才能預告登記的，房屋買賣合同預告登記需要備案登記的約定原件、合同等的材料。
1、預購商品房預告登記需要的材料：
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預售合同原件;
(4)當事人關于預告登記的約定原件;
(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;
(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。
二、房屋預告登記證明的作用是什么
證明的依據： 根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來的實現物權，按照約定可以向登記的機構申請預告的登記。預告登記后，未經預告的登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
證明的作用：預告登記后，債權的消滅或者自能夠進行不動產的登記之日起三個月內未進行申請登記的，預告登記失效。可知，房屋的預告登記證明是指當事人簽訂房屋的買賣協議時，為保障將來的實現物權，按約定的向房產登記管理部門申請預告登記，并由房產管理部門依法審查后并予以登記而頒發的證明。
三、怎么辦理商品房預告登記
理預告登記業務，需要提交相應的申報資料，按照一定流程進行。
其中，申報資料包括：登記申請書及詢問筆錄(現場打印，雙方簽字);購房人相關身份證件(個人購買的，提交身份證或有效身份證明復印件;單位購買的，提交營業執照或法人登記證復印件)，轉讓方的營業執照復印件，以上證件復印件均需核對原件;已登記備案的商品房預售合同原件;當事人關于預告登記書面約定原件(在商品房預售合同中有約定的不需再單獨提交)。
申報程序為：
(一)前往房管所申請，符合受理條件的出具受理回執單。如約定為單方申請或符合單方申請條件的，也可單方申請。
(二)對符合預告登記條件的，經審核后，將預告登記記載于房屋登記簿。
(三)申請人持受理回執單、有效身份證明到房產交易大廳發證窗口交費并領取預告登記證明。
根據發改價格【2008】924號文的規定，預告登記和辦理真正的房產證，均需要交納登記費，住宅80元/套，非住宅550元/件。房屋產權登記部門受理后，僅用3天時間就可辦結，將預告登記證明發放到購房者手中。
以上知識就是小編對“合同不備案能不能預告登記”這個問題進行的解答，房屋買賣合同要進行備案才能預告登記的，房屋買賣合同預告登記需要備案登記的約定原件、合同等的材料。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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