居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

法律咨詢：我在2家中介公司看中了2套房子，并通過其中的一家中介和賣方口頭約定了買賣價格和屋內的裝修和電器的所屬，第二天中介通知我和賣家到中介簽約，第二天我再次詢問中介是否確定能已口頭約定的價格成交，中介回答肯定后我打電話推掉了另一套，遲遲等不到賣家后要求中介聯系賣家后中介說賣家要求漲價，不然就賣給別人，我已經推掉了一套房子，如果不加價，這套房子肯定買不到，無奈下，只能答應賣方的要求加錢(這里房子幾天一個價，我選房子都選了幾個月，如果再拖，房子再漲價我的損失就大了)并簽訂了房屋中介買賣合同。(原來口頭約定的電器賣方也要搬走)。現在我不打算買了，請問下我可以取消這份合同嗎?我能否拿回定金?要支付中介費嗎?要承擔違約金嗎?

律師解答：口頭約定沒有依據，一般沒有什么效力，如果你提出解約，需承擔中介費，定金將作為賠償拿不回來，一般說來不會在承擔其它的違約金了，如果合同上是“訂金”而不是“定金”可以拿回來，兩者有區別。

相關法律知識：

居間合同當事人的權利義務

(一)居間人的主要義務

居間合同中居間人的權利實際上就是委托人的義務。居間人的權利有以下兩個方面。

1.居間人的報酬請求權

報酬請求權是居間人的主要權利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標準，國家有限制規定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規定的最高標準。居間合同報酬的給付義務有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委托人報告訂約機會，并不與委托人的相對人發生關系，所以報告居間僅由委托人承擔給付義務;二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人行使報酬請求權采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。

當居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對于委托人的義務而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權。

2.居間人的費用償還請求權

居間人所需費用，通常包括在報酬內，居間活動的費用一般由居間人負擔，非經特別約定，居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委托人承擔費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權。

居間人違反其對于委托人的義務而作出有利于委托人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權，也無權行使。

居間人的義務有以下兩個方面

1.報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務。居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

2.忠實義務。居間人應當如實報告訂立合同的有關事項和其他有關信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

3.負擔居間費用的義務。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

(二)委托人的主要義務

1.支付居間報酬的義務。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居問人的報酬。

2.償付費用的義務。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費用。