一、離婚房產如何分割咨詢律師有用嗎?
有用的;購房時,只有一方婚前財產購買的,此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買,還是婚后購買,只要是用婚前財產購買的,都屬于一方個人財產。因此,由于房子的增值部分屬于房子價值的一部分,不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的,則房子屬于夫妻共同財產,離婚時按照夫妻共同財產予以分割,房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買,夫妻共同還貸的,此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,照顧子女和女方權益的原則予以分割。
二、離婚時房產不予處理的情形
1、沒有取得房產證且雙方協商不了的,取得房本后另訴。
2、只有一處住房,且有貸款,雙方都要房的,離婚后另訴。
3、兩限房的申請表中有第三人參與申請的,協商不了的離婚后另訴。
4、都主張是個人財產,雙方都不同意評估的;或者一方主張是個人財產,另一方主張是共同財產的,訴訟中任何一方都沒有申請評估的,另訴。
5、房產中有父母的名字,因為涉及第三人,另訴。
三、補償款計算公式
適用情形:
一方用個人財產支付全部首付,用共同財產還貸的,對于還貸的本金及增值部分的計算。
1、共同還貸部分/(總房款 共同償還的利息)*當前房屋市場價
2、共同還貸部分/(總房款 全部利息)*當前房屋市場價
3、按增值倍數計算,適用于調解,易于當事人理解
4、共同還貸部分/(個人已付部分 共同已還部分償還)*(當前房屋市場價-未還貸部分)。
四、離婚財產分割的原則
根據《婚姻法》及最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產分割意見》)的規定,結合司法實踐,人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時,應當遵循以下原則:
1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規范中,又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上,就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利,平等地承擔共同債務的義務;
2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”,既可以在財產份額上給予女方適當多分,也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產,比如住房,分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講,離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱,更需要社會給予更多的幫助。同時,在分割夫妻共同財產時,要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割;
3、有利生活,方便生活原則。在離婚分割共同財產時,不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時,應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方;在對共同財產中的生活資料進行分割時,要盡量滿足個人從事專業或職業需要,以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有,分得方應依公平原則,按離婚時的實際價值給另一方相應的補償;
4、權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割,不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益;
5、夫妻一方所有的財產,在共同生活中消耗、毀損、滅失的,另一方不予補償。這是司法實踐經驗的總結,符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求,有利于避免不必要的糾紛。
綜合上面所說的,離婚就會涉及到房產還有金錢的分割,但如果自己不清楚的話,那么就可以請律師來為自己處理,從而律師在進行辦理的時候也會最大限度的保障自己的合法權益,但前提也是要認定清楚這套房子是否屬于夫妻的共同財產。
離婚房產如何分割呢?
各種情況下離婚房產怎么分割
離婚房產分割原則有哪些
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