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寧波
如何避免購房定金糾紛
如何避免購房定金糾紛
一、定金在簽定合同前收取不平等
定金的主要功能履行合同和證明合同，因此，在一般情況下，定金是在合同簽定后才收取的。但時下的購房定金，卻是在正式的商品買賣合同簽訂之前繳交的，反而成了合同簽訂和成立的前提條件。
就一般商事合同來說，由于交易雙方對信息的掌握是基本均等的，因此，一般商事合同在訂約前收取定金有其合理性基礎，但是，在商品房買賣過程中，很難做到消費者與開發商交易信息的均等，消費者大多都是在不了解房屋全面信息的情況下完成購房程序，定金的存在更使消費者選擇的余地變小，因此，盡管開發商存在非根本性違約的情形，消費者仍然不得不接受不公平的交易，其權益有無保證是建立在開發商的良心之上。因此，定金的收取是有失公平合理的。
二、定金該收但要有預售證
許多發展商認為收取買家一定的定金是合理的。有發展商表示，作為賣家，最怕消費者說好保留，但最后又不要的情形出現，如果發展商不收取定金，消費者無法受到任何約束，那么發展商的銷售行為就得不到保障。
另有一位不愿意透露姓名的業內人士認為，購房定金是屬于我國擔保法中的“立約定金”，其功能是督促合同的簽訂，因此它的存在是合法的。在交納定金后雙方都要按照合同的規定來執行，作為發展商一定要具備了預售證才可收取定金，否則，收取的定金不具有法律的效力。對于交納定金應該制作一個具有可操作性的規定，如規定一定的期限，超過期限則發展商不再歸還購房者定金，因為發展商在等待購房者認購過程中也付出了一定的成本。
很多購房者認為不簽合同定金就沒有了，但是如果在合同無法達成一致尤其是開發商有違約的情況下，定金是可以退回的。
三、《認購書》需要統一文本
對于如何避免“定金糾紛”，有業內人士指出，眼下的“定金糾紛”，主要是因為開發商的行為沒有統一的規范。建設部門已公布了房產交易中的商品房買賣合同范本，但在交納定金時所簽訂的《認購書》內容卻沒有統一的規范，發展商都是自行擬定，五花八門，也為糾紛種下了禍根。建議由有關部門制定統一的《認購書》文本，向社會公示后予以確定。
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