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寧波
如何行使合同解除權
【案情介紹】
2003年6月，鮑先生向薛某購買在建中的“陽光威尼斯”小區(qū)房屋一套，雙方簽訂了房屋買賣合同。雙方約定：鮑先生須支付首期房款30萬元和定金1萬元，為薛某沖抵銀行貸款。鮑先生按約支付了款項，薛某也順利地將尚未償還的銀行貸款一次性還清。之后，薛某以不愿出賣房屋為由向鮑先生致函要求與其解除房屋買賣合同并退還了鮑先生已經(jīng)支付的31萬元。鮑先生不愿買賣就這樣不明不白的泡湯，將薛某告上法院，要求其繼續(xù)履行房屋買賣合同，并辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。
【案件結果】
法院認為，薛某繼續(xù)履行交付房屋和產(chǎn)權轉移的義務在法律上沒有任何障礙，其也不享有任何約定或法定的合同解除權，因此，薛某應當繼續(xù)按合同約定約定履行義務，向鮑先生交付房屋并辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。
【法律鏈接】
《中華人民共和國合同法》第93條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《中華人民共和國合同法》第94條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。
中華人民共和國合同法》第95條法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權利消滅。
《中華人民共和國合同法》第96條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
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