一、夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書

1、夫妻在離婚協(xié)議中將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，鑒于夫妻既是贈(zèng)與人，又是受贈(zèng)人的法定代理人這一雙重身份，法官不應(yīng)機(jī)械地套用贈(zèng)與合同的第一個(gè)法律特征，即“贈(zèng)與合同是一種雙方法律行為”，要求未成年子女在離婚協(xié)議上簽字或做出接受贈(zèng)與的意思表示。法官只要查明夫妻贈(zèng)與意思表示真實(shí)、明確，即可以認(rèn)定夫妻贈(zèng)與房產(chǎn)給未成年子女的離婚協(xié)議相關(guān)內(nèi)容成立且合法有效。至于贈(zèng)與的房產(chǎn)是否辦理過戶手續(xù)，在判定贈(zèng)與合同效力時(shí)在所不問。為防止離婚后撫養(yǎng)未成年子女的夫妻一方損害子女的合法權(quán)益，建議離婚夫妻在簽訂離婚協(xié)議后立即辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2、夫妻雙方將房產(chǎn)贈(zèng)與他人包括成年子女或其他家庭成員如父母、兄弟姐妹，只要贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人意思表示一致，贈(zèng)與合同即成立且生效。至于受贈(zèng)人是否占有、使用房屋、是否辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不屬于判斷贈(zèng)與合同效力應(yīng)考慮的因素。但依照《合同法》第一百八十七條“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”的規(guī)定，建議贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人簽訂贈(zèng)與合同后應(yīng)立即辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶手續(xù)，以對(duì)抗善意第三人。

3、婚內(nèi)夫妻一方將屬于個(gè)人婚前的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，雙方簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，贈(zèng)與合同即成立并生效。至于未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不影響贈(zèng)與合同的效力。但受贈(zèng)人只享有債權(quán)，并未取得房產(chǎn)的所有權(quán)，因此在贈(zèng)與人反悔時(shí)，受贈(zèng)人可訴請(qǐng)贈(zèng)與人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、夫妻一方將房產(chǎn)贈(zèng)與他人的贈(zèng)與合同效力，既要考察贈(zèng)與房產(chǎn)是否為夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)的法律性質(zhì)，也要考察夫妻另一方的贈(zèng)與意思表示或其所享有的法定權(quán)利。當(dāng)贈(zèng)與房產(chǎn)屬于贈(zèng)與房產(chǎn)的夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，不需要夫妻另一方的同意，贈(zèng)與合同即成立且生效。當(dāng)贈(zèng)與房產(chǎn)為夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)的，且贈(zèng)與行為未經(jīng)夫妻另一方同意，事后又不追認(rèn)的，即屬于夫妻單方擅自贈(zèng)與共同共有房產(chǎn)的贈(zèng)與合同效力問題。

《民法通則意見》第89條“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”的規(guī)定，對(duì)此問題作了十分明確的規(guī)定，但仍因理解不同產(chǎn)生三種不同意見：

其一，贈(zèng)與合同全部無效。

其二，贈(zèng)與合同部分有效部分無效。視單獨(dú)處分夫妻共有房產(chǎn)的份額是否超過其在夫妻共有房產(chǎn)中的應(yīng)有份額而確定房產(chǎn)贈(zèng)與合同的效力，即未超過部分的房產(chǎn)贈(zèng)與合同有效，超過部分的房產(chǎn)贈(zèng)與合同無效。其中法理，共同共有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其在共同共有財(cái)產(chǎn)中應(yīng)有份額所進(jìn)行的處分，屬有權(quán)處分行為。

其三，贈(zèng)與合同全部無效，但房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)適用善意取得制度。對(duì)此，《物權(quán)法》第一百零六條“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”之規(guī)定，作了更明確的規(guī)定，繼承并發(fā)展了《民法通則意見》第89條規(guī)定的內(nèi)容。筆者傾向于第三種意見。同時(shí)認(rèn)為，第一種意見未考慮善意第三人的合法權(quán)益，不足取。第二種意見雖有法理依據(jù)，但主張與現(xiàn)行法律規(guī)定不符，且實(shí)例證實(shí)其不具有可行性或帶來許多執(zhí)行“后遺癥”。

夫妻約定的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，也屬于合同的一種，只要是依法成立的合同，自成立之日起即生效，符合《合同法》中贈(zèng)與合同生效的條件，當(dāng)事人意愿一致的情況下，夫妻在婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)協(xié)議自成立發(fā)生法律效益，該合同受法律保護(hù)，對(duì)簽約的雙方都具有約束力。

婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書范文

婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的法律效力

夫妻婚內(nèi)協(xié)議怎么寫