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寧波
鄰居住改商噪音擾民,其他業(yè)主如何維權
目前一些買了多套房，為了最大化的利用房屋，很多會選擇出租。一些房屋會出現(xiàn)住改商的情況，那么鄰居住改商噪音擾民,其他業(yè)主如何維權？我國法律如何規(guī)定？下文為大家整理了關于住改商的知識，歡迎閱讀。
賈*爺為北京某小區(qū)居民，自從樓上房屋的業(yè)主林某將房間出租給一家公司作為辦公場所，樓上每日人來人往的噪音，嚴重影響了賈*爺作息，加之其自身長期患有精神衰弱癥，原本安詳?shù)耐砟晟顝氐妆粩噥y。無奈下，賈*爺將林某訴至法院，要求法院判令林某排除妨害。林某則辯稱，自己有權自主決定自家房屋用途，他人無權干涉。故不同意賈*爺?shù)脑V請。
法律分析：
依據(jù)《物權法》第77條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。根據(jù)上述法律規(guī)定可知，業(yè)主不得擅自將住宅改為商用房屋，除非經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。上述案件中，林某雖僅在自家專有部分內使用房屋，但其擅自“住改商”的行為屬于不當使用，賈*爺作為利害關系人有權要求林某承擔排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失等民事責任。
就如何確定利害關系業(yè)主的范圍問題，為合理劃定一個便于操作的認定標準，避免條件模糊帶來適用上的困難，《建筑物區(qū)分所有權解釋》第11條綜合考慮“住改商”糾紛的實際情況，將有利害關系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內，該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關系的業(yè)主，在審判實務中也比較容易掌握和操作。
溫馨提示：
一旦發(fā)生鄰居擅自“住改商”的情況，業(yè)主可及時向小區(qū)業(yè)委會或物業(yè)公司反映，由小區(qū)業(yè)委會代表業(yè)主，聯(lián)合物業(yè)公司開展清理“住改商”戶活動。小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司可以通過安裝門禁卡、禁止“住改商”戶使用電梯運貨、提高超人數(shù)的“住改商”戶的水電費等措施，請走擾民公司。在上述措施不足以禁止擾民情況的，可向物業(yè)服務企業(yè)進行投訴。在上述行為依然無法解決的情況下，有利害關系的業(yè)主也可拿起法律武器，向人民法院提起相鄰權訴訟。
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