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寧波
鄰居住改商噪音擾民,其他業主如何維權
目前一些買了多套房，為了最大化的利用房屋，很多會選擇出租。一些房屋會出現住改商的情況，那么鄰居住改商噪音擾民,其他業主如何維權？我國法律如何規定？下文為大家整理了關于住改商的知識，歡迎閱讀。
賈*爺為北京某小區居民，自從樓上房屋的業主林某將房間出租給一家公司作為辦公場所，樓上每日人來人往的噪音，嚴重影響了賈*爺作息，加之其自身長期患有精神衰弱癥，原本安詳的晚年生活徹底被攪亂。無奈下，賈*爺將林某訴至法院，要求法院判令林某排除妨害。林某則辯稱，自己有權自主決定自家房屋用途，他人無權干涉。故不同意賈*爺的訴請。
法律分析：
依據《物權法》第77條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。根據上述法律規定可知，業主不得擅自將住宅改為商用房屋，除非經有利害關系的業主同意。上述案件中，林某雖僅在自家專有部分內使用房屋，但其擅自“住改商”的行為屬于不當使用，賈*爺作為利害關系人有權要求林某承擔排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失等民事責任。
就如何確定利害關系業主的范圍問題，為合理劃定一個便于操作的認定標準，避免條件模糊帶來適用上的困難，《建筑物區分所有權解釋》第11條綜合考慮“住改商”糾紛的實際情況，將有利害關系業主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內，該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關系的業主，在審判實務中也比較容易掌握和操作。
溫馨提示：
一旦發生鄰居擅自“住改商”的情況，業主可及時向小區業委會或物業公司反映，由小區業委會代表業主，聯合物業公司開展清理“住改商”戶活動。小區業委會和物業公司可以通過安裝門禁卡、禁止“住改商”戶使用電梯運貨、提高超人數的“住改商”戶的水電費等措施，請走擾民公司。在上述措施不足以禁止擾民情況的，可向物業服務企業進行投訴。在上述行為依然無法解決的情況下，有利害關系的業主也可拿起法律武器，向人民法院提起相鄰權訴訟。
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