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半路夫妻婚前財產買房房產是共有的嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 144人看過

一、半路夫妻婚前財產買房房產是共有的嗎?

婚前財產買房房產不是共有的，根據《婚姻法》第十八條的規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”婚前一方已經支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財產，不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。產權證僅僅是一個物權憑證，決定房產歸屬的關鍵是房產的出資情況，而非房產證的取得時間。即便婚后才取得產權證，該房屋依然屬于一方的婚前財產。離婚時，另一方無權要求分割。

夫妻一方用婚前個人積蓄購買的房屋，僅僅是原有財產價值存在形態發生了變化，追本溯源，購房的出資來源是該房婚前的個人財產。如果房屋登記在一方名下，應當認定房產為一方的個人財產，離婚時另一方無權要求分割。如果房產證上登記雙方的名字，應視為出資一方對另一方的贈與，認定該房屋為夫妻雙方的共同財產。

二、法定的夫妻個人財產

(一)一方的婚前財產;

即一方在婚前已經取得所有權的財產。婚前財產一般不會自動轉化為夫妻共同財產，除非財產人明確表示贈與。比如說婚前一方獨自出資購買的房產就屬于其個人財產，并不會因為結婚而變為夫妻的共同財產。

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

一方因身體受到傷害而獲得的各種費用因為其個人受到傷害的賠償，因此配偶的另一方不能要求將其轉化為夫妻共同財產，若其對此財產進行了動用，需返還或賠償損失。

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

一般來說在遺囑或者贈與合同中，若沒有明確約定，應為夫妻共同財產，但是若是在遺囑或者合同中明確約定只給夫或妻一方的，應當認為是對夫妻一方的繼承或贈與，從而成為夫妻一方的個人財產，夫妻另一方不享受其所得利益。

(四)一方專用的生活用品;

一方專用的生活用品如衣物、書籍等生活日常用品，涉及金額不大的應屬于夫妻一方個人物品，但是金額巨大額如金銀首飾不應包括在其內。

(五)其他應當歸一方的財產。

其他的財產如軍人傷亡保險金、傷殘補助金以及醫療生活補助費等，以及具有人身性質的保健費、保險賠償金等均應屬于夫妻一方個人財產。