一、協議離婚房子沒過戶嗎?

不按協議約定屬于違約，可以去法院起訴。

1、簽訂離婚協議書時，約定好拒絕協助變更主貸人及拒絕協助過戶房屋的懲罰性措施。

辦理主貸人變更手續時，銀行通常都是要求雙方同時到場，如果一方拒絕到場，銀行會拒絕辦理主貸人變更手續。到房管局辦理房屋過戶手續時，房管局通常也會要求雙方均到場，如果僅是一方到場的，房管局也會拒絕辦理過戶手續。由此可知，離婚協議書的簽訂固然極其重要，但離婚協議書的履行卻更為重要，為了防止對方失信，在離婚協議書中約定懲罰性條款就尤其必要。譬如可以約定在領到離婚證之日起，一個月內，對方必須協助其辦妥房屋過戶手續，非因本方原因導致無法在一個月之內辦妥房屋過戶手續的，對方必須按每逾期一日，支付違約金XX元給本方。

2、簽訂離婚協議書前，核實在現行條件下，銀行是否同意變更主貸人。

通常情況下，雙方在離婚協議書中就房屋的分割達成合意，到銀行變更主貸人，銀行核實相關的材料的真實性后，會配合辦理貸款合同變更手續。但是，有的房貸周期比較長，且每個月還款金額也比較高，還貸人月收入不足貸款金額二倍的，銀行極其可能不同意變更主貸人，除非當事人另行提供保證人、另行提供抵押物或采取其他保險措施。因此，在簽訂離婚協議書之前，房屋所有方最妥當的作法是先到銀行咨詢，以核實這種情況下，銀行是否會同意變更主貸人。如果銀行不同意的，則可以要求對方協助提供抵押物或作為還貸的保證人。

二、協議離婚房產過戶交稅

1、關于營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅。

2、關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即：“根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

3、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

當雙方辦理了婚姻登記手續后，雙方的收入都是屬于夫妻的共同財產，在處理和分割共同財產時，也是需要經過配偶的同意才可以，如果雙方在婚姻期間出現了感情問題要辦理離婚手續時，也是需要先將共同財產和子女的撫養權進行平均分割，會按照男女平等原則去分割。

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