一、協議離婚房子歸一方但沒過戶是否有效?

如果沒有去房管部門辦理權屬變得的話，僅憑借口頭協議或者協議書，是無效的。

1、離婚房產過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

2、析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委托書。

3、準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易辦理轉繪;后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。

4、另外對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬 一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

二、離婚協議要注意哪些問題?

1、離婚協議要合法。

離婚協議不能想怎么寫就怎么寫，必須符合法律要求，否則就是無效的。例如，離婚協議書應當寫明雙方當事人自愿，對子女撫養、共同財產及債務處理要寫明確;協議不允許對離婚附加期限條件，使離婚行為處于一種效力待定狀態;對夫妻共同債務的分擔不得損害債權人的合法權益，如有的夫妻為了逃避債務而假離婚，使債權人合法權益的行使受到阻礙。對住房分配、離婚一方給生活困難的另一方的經濟幫助等內容都要寫明白，且必須合法。

2、協議離婚時，當事人還要注意保護自己的合法權益。

不能為了盡快離婚或圖省心，而放棄自己在、子女撫養等問題上的權利，以免將來后悔，造成不必要的麻煩。

有些人協議離婚后，馬上又反悔，無非兩個因素。一是感情上的因素。因一時之氣，而協議離婚。雙方冷靜下來后，都想起對方的優點，仍相互關心，放不下對方，覺得當時辦離婚太草率。在這種情況下，當事人雙方可到婚姻登記機關辦理登記。不辦復婚登記就繼續同居生活是不受法律保護的。另外一種因素是因離婚協議中有關財產、債權、債務等問題未及時履行發生爭議，或者要求對子女撫養費進行變更，或因遺漏財產及債權債務等問題發生爭議，此時，當事人必須到法院起訴。

綜上所述，無論是協議還是訴訟的方式離婚，在房子的歸屬已經非常明確了的情況下，雙方必須要結合當時的情況對房產證的問題完成過戶的。假如房子沒有過戶，以后已經離異的夫妻雙方難以避免的會再次針對該套房子的歸屬問題引發不必要的爭議，所以，過戶這也是房產分割過程中必不可少的一個步驟。

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