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寧波
期房離婚分割如何解決？
期房離婚分割如何解決?
離婚時，夫妻財產的處理可以分為兩個方面:
(1)夫妻一方特有財產的處理:夫妻一方的特有財產，歸個人所有。
(2)夫妻共同財產的處理:夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理，當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
一、房產歸屬問題
根據(jù)物權法的相關規(guī)定，房產作為不動產，其物權的的設立、變更、轉讓、消滅遵循物權登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動產登記簿確有錯誤，那個房產登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關規(guī)定，一方婚前的財產屬于個人財產，不因婚姻關系的延續(xù)轉化為共同財產，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬于個人財產，婚后購置的房產，屬于夫妻共同財產。
二、婚后夫妻共同還貸離婚房產問題的規(guī)定
根據(jù)婚姻(三)條婚前一方簽訂房地產合同，并支付首付和銀行貸款，夫妻共同還貸，產權登記的財產歸屬的首付款，付款人的名稱，首先，按照協(xié)議，自由的原則，其次，你無法到達的協(xié)議，法院可以作出一個決策屬性國有產權登記方，這一次的抵押貸款，但要返回一方個人債務登記的財產權利，婚姻還款的數(shù)量及價值增加，根據(jù)具體情況物業(yè)，照顧孩子和妻子的權利和利益的原則，由產權登記一方對另一方補償。第七條規(guī)定的已婚父母出資購買，產權登記孩子的名字，在房地產歸屬。
三、如何分割不同性質的房子
1.婚前購買的商品房
此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
2.婚后購買的商品房
若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的，則屬于夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。
對于離婚案件當中的期房分割問題首先需要注意期房的歸屬問題。對于屬于一方的財產在分割的過程當中歸于個人所有。但是夫妻雙方的共同財產則需要依據(jù)情況的差異進行分割。對于期房的分割，其產值以及房產價值等都會作為共同財產的分割參考。
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