一、按揭房屋離婚后分配辦法是什么?

1、夫妻一方婚前用個人財(cái)產(chǎn)購買了房屋并按揭貸款，婚前辦理了只有夫妻一方為所有權(quán)的房產(chǎn)證，婚后雙方共同嘗還貸款。

在離婚時另外一方無權(quán)要求分割。但對于參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求另外一方對其償還的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補(bǔ)償。

2、夫妻雙方婚前用夫妻二人共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下。

因?yàn)橐话闱闆r下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二是要證明自己婚前是基于雙方都認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會被認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn)，在分割時不予分割。

3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證。

依據(jù)法律規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為夫妻二人購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

二、夫妻共同房屋怎么參與分割?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

綜上所述，現(xiàn)在很多家庭買的房子都是用按揭貸款的形式。在離婚的時候，涉及到對房產(chǎn)的分割，由于按揭貸款買房情況比較復(fù)雜。雙方應(yīng)該先確定房產(chǎn)性質(zhì)，如果是共同財(cái)產(chǎn)，雙方都不主張拿到現(xiàn)房的，可以出售將房款進(jìn)行平分。如果是婚前貸款買房，算個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

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