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寧波
房主履行家裝合同后可行使后履行抗辯權嗎
什么是抗辯權
廣義上的抗辯權是指妨礙他人行使其權利的對抗權，至于他人所行使的權利是否為請求權在所不問。而狹義的抗辯權則是指專門對抗請求權的權利，亦即權利人行使其請求權時，義務人享有的拒絕其請求的權利。
根據《合同法》的規定，履約抗辯權有三種情況：
一是同時履行抗辯權。《合同法》第六十六條規定“當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行請求”。
二是后履行抗辯權。《合同法》第六十七條規定“當事人互負債務，有先后履行順序的，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕相應的履行要求”。
三是不安抗辯權。《合同法》第六十八條明確賦予履行義務一方在法定事由下可中止履行合同的不安抗辯權，以充分保護自己的合法權益。
一般家裝合同中約定的權利義務，當一方未履行之前或履行義務不符合約定，另一方享有拒絕履行抗辯權的性質屬后履行抗辯權。符合后履行抗辯權的條件是：
1、必須是雙務合同(裝潢合同即為雙務合同)。
2、合同需由一方當事人先為履行，或是依照法律規定，或當事人自行約定，或是交易習慣約定俗成。
3、應當先履行的當事人不履行合同或不適當履行合同。具備上述條件，就發生后履行抗辯權。
在實際中，房主要履行后履行抗辯權就需要滿足上面的條件才可以，也會得到法律的保護。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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