復(fù)雜的生活會將夫妻的感情檢驗(yàn)出許多矛盾而在不能解決的情況下就只能通過離婚得到解決，但是夫妻在結(jié)婚后通過雙方的努力一起擁有的財(cái)產(chǎn)和房屋就必須在離婚后得到適當(dāng)?shù)姆峙?，尤其是房子還要在分配完畢之后進(jìn)行相應(yīng)的過戶。那么，夫妻離婚房產(chǎn)怎樣過戶手續(xù)？

一、夫妻離婚房產(chǎn)怎樣過戶手續(xù)？

1、準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過戶材料 ：

①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件;

②房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

③申請人的身份證明及復(fù)印件;

④房產(chǎn)登記申請書;

⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。

2、離婚房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)

申請人準(zhǔn)備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。相關(guān)流程如下：

①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi);

②到交易辦理轉(zhuǎn)繪(即日完成);

③到房管局辦理免征契稅申請(10個工作日完成);

④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(7工作日內(nèi)完成)并繳登記費(fèi);

⑤取證。

3、離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)：

稅類：①契稅按產(chǎn)價2%;②印花5元。

費(fèi)類：①登記費(fèi)80元;②交易手續(xù)費(fèi)2%(按產(chǎn)價);③工本費(fèi)20元。

注：離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅?

我國婚姻法、司法對離婚房產(chǎn)過戶契稅收取情況有規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅;若房屋原屬于夫妻一方，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)按贈與行為征收契稅。針對不同地區(qū)的契稅收取額度會有區(qū)別，您可以詳細(xì)咨詢相關(guān)部門。另外，離婚房產(chǎn)過戶，不收取個人所得稅。

二、離婚房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

2、離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請，若權(quán)利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公正的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。

離婚與結(jié)婚雖然在法律性質(zhì)上有著截然相反的效果，但是它們所需要經(jīng)歷的法律手續(xù)卻式樣的復(fù)雜，離婚后的夫妻房產(chǎn)確定了所有權(quán)之后只有通過過戶才能徹底隔斷二者之間的聯(lián)系，否則仍然會出現(xiàn)夫妻爭的現(xiàn)象。

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