一、房屋簽獨(dú)家違約時(shí)效期是幾年(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋買賣簽訂獨(dú)家委托合同后，一方出現(xiàn)違約的，另一方主張違約賠償時(shí)，向法院起訴的時(shí)效是3年。

《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

二、房產(chǎn)中介的責(zé)任承擔(dān)

(1)須提供與所訂立的合同關(guān)聯(lián)的真實(shí)情況的責(zé)任;

房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間這兩種服務(wù)，其中居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

(2)若提供虛假情況或故意隱瞞重要事實(shí)須賠償;

房產(chǎn)中介須提供給房屋承認(rèn)真實(shí)的房屋情況，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐行為，應(yīng)由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向承租人賠償相應(yīng)的損失。

(3)若中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成損失的情況;

中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。

(4)若未完成委托人所委托的全部事項(xiàng)不可要求委托人要酬勞支付。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條?【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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