夫妻雙方在辦理離婚的相關(guān)手續(xù)之前，需要就家庭共同財產(chǎn)分割問題協(xié)商達成一致，如果雙方無法達成合意的，則應(yīng)提起訴訟由法院審理后判決，作為普通家庭共有財產(chǎn)中價值最大的房產(chǎn)，在離婚分配時一般采取房產(chǎn)權(quán)屬歸一方所有，并由獲得房產(chǎn)所有權(quán)人根據(jù)房屋價值向另一方支付一定的補償，那么，離婚房屋分配如何評估呢?

一、房產(chǎn)價值如何評估

離婚案件中，法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時，習(xí)慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。

房價的市值一般由當(dāng)事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見，一般由原告申請向法院評估，并預(yù)交評估費用，由法院委托相關(guān)評估機構(gòu)進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用，一般在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。

離婚訴訟中，雙方對財產(chǎn)價值有爭議的，可通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財産，處理財產(chǎn)時應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構(gòu)評估。

二、離婚房產(chǎn)分配的相關(guān)規(guī)定

雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

綜上所述，關(guān)于離婚房屋分配如何評估的問題，當(dāng)夫妻雙方對房屋價值存在異議時，可以由起訴方申請并預(yù)付評估費后，法院委托評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估，評估費由雙方分擔(dān)，同時，評估并不是法定的必經(jīng)程序，夫妻雙方也可以通過協(xié)商、競價等方式來解決房屋分配的問題。

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