離婚是如今很常見(jiàn)的事情，感覺(jué)不離個(gè)婚就跟不上時(shí)代的進(jìn)步，隨著人們對(duì)于物質(zhì)生活的追求，我國(guó)的離婚率在不斷的上升，在離婚的時(shí)候糾紛比較多的就是關(guān)于房產(chǎn)的分割，很多時(shí)候都無(wú)法商議解決，那2020年新《民法典》關(guān)于婚后房產(chǎn)的規(guī)定?下面就對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、2020年新《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）關(guān)于婚后房產(chǎn)的規(guī)定?

根據(jù)規(guī)定,由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

如果離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

如果當(dāng)事人結(jié)婚前,父母出資為雙方購(gòu)置房屋,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

二、《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定

為正確審理婚姻家庭糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定,對(duì)人民法院適用婚姻法的有關(guān)問(wèn)題作出如下解釋:

第六條,婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

第七條,婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十一條,一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。

第十二條,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資,可以作為債權(quán)處理。

購(gòu)置房屋,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

三、婚期買房與婚后買房的差別

1、根據(jù)《民法典》的第一千零六十三條的規(guī)定,婚前,一方父母對(duì)其子女的贈(zèng)與,在沒(méi)有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方父母對(duì)其子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,在沒(méi)有特別約定的情況下,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、 雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房屋,婚后夫妻雙方支付了后期款,但房產(chǎn)證上只有一方的名字,該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割。

至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理;如果是父母對(duì)子女的贈(zèng)與,可按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理,如果是父母借貸給子女的購(gòu)房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明,對(duì)于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔(dān)。

協(xié)議離婚時(shí),雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費(fèi)用進(jìn)行分割。起訴離婚時(shí),若女方主張權(quán)利要求分割,那么就應(yīng)將詳細(xì)的費(fèi)用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提 交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割判決。

按照《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條的規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

離婚的財(cái)產(chǎn)分割其實(shí)在婚姻法中有詳細(xì)的規(guī)定，如果在離婚的時(shí)候不能商議解決就可以起訴離婚，法院會(huì)依據(jù)法律來(lái)鑒定房產(chǎn)是否是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，如果是共同財(cái)產(chǎn)就會(huì)進(jìn)行一人一半，確保雙方的利益不損失。

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