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寧波
房價上漲買賣出糾紛 賣方訴撤銷合同違約
日前，市第一中級法院審結了一起房屋買賣居間合同糾紛案，賣主以未收到買方定金為由提起訴訟，要求撤銷雙方的房屋買賣合同。一中院終審認為，買方已將定金交給中介公司，在房屋買賣條件尚未成就的情況下，為確保雙方利益，中介公司有義務在一定期限內保管定金。據此，一中院最終判令解除雙方的居間買賣合同，中介公司返還買方定金12萬元，并由賣主給付買方違約金12萬元。2006年9月初，張先生與李女士以及北京我愛我家房地產經紀公司簽訂了《房屋買賣合同》、《補充協議》以及居間合同，約定張先生購買李女士所有的位于海淀區的樓房一套。合同簽訂后，張先生向我愛我家支付了房屋定金12萬元。沒想到李女士遲遲不履行合同，并在9月底向張先生和我愛我家發出《解除〈房屋買賣合同〉、〈居間中保合同〉及相關附件和補充協議的通知》，稱以上合同屬無效合同，李女士未收到定金，要求解除合同。所以，張先生起訴到法院，要求解除房屋買賣合同，返還定金12萬元，并由賣方支付違約金12萬元。一中院認為，根據三方簽訂的《居間中保合同》，定金應由我愛我家提存，張先生于合同訂立當天未直接向李女士交付而是向我愛我家交納了定金12萬元，符合合同約定。該合同中約定，定金由我愛我家提存的意義在于，買賣雙方任一方未按約定履行，都不能收回或收取該定金，我愛我家有義務在一定期限內保管定金，以體現定金和中保方的擔保作用。三方約定定金抵作房款，而《居間中保合同》約定的我愛我家支付房款給李女士的條件尚未成就，我愛我家在收到張先生交付的定金后未立即給付李女士是符合合同約定的。鑒于李女士單方面解除合同所持理由不能成立，根據雙方簽訂的《房屋買賣合同》，李女士應當支付張先生相當于房價款10%的違約金。
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