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寧波
離婚后房子如何分,房屋過戶手續是怎樣的?
由于當今社會房價節節攀升，因此夫妻雙方離婚時，房子的分割就成了大的問題，但是大多數人對此根本就不了解，就有很多人都問過小編，離婚之后房子到底該如何分了?這個問題，律霸小編下文做了解答，希望大家閱讀之后，對大家有所幫助。
一、離婚后房子該如何分
1、一方婚前已交納全部房屋款項，即使婚姻后取得房屋產權證，該房屋依然為一方婚前的個人財產。
2、對一方婚前交納首付，婚后夫妻共同償還貸款，離婚時房屋升值較大，則應將首付款占房屋總價款的比例作為分割房屋升值等利益的依據。
3、一方婚前承租公房，婚后用個人財產購買并登記在自己名下的房屋，且未影響到另一方相關福利政策的享有，則該房屋為一方的個人財產。
二、離婚后房屋過戶手續是怎樣的
1、對于離婚房產，需要辦理析產登記
夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
2、辦理離婚析產登記的必備資料：
(2)房地產證(如有共有證的，包括共有證);
(3)申請人的身份證明;
(4)房地產登記申請書;
(5)委托書。
3、析產基本步驟：
(1)到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續并繳交登記費;5、取證。
三、離婚夫妻房產變更流程是怎樣的
1、貸款未到期的所需證件：
(1)憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
(2)《離婚證》;
(3)雙方《身份證》;
(4)原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
2、步驟該怎么做了：
(1)到房管部門辦理權屬變更手續;
(2)到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
如果按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續即可。
看了上述小編的介紹，相信大家已經知道離婚后的房產該怎么分了吧，但是小編要提醒大家，夫妻分割房產時，是不可以損害第三人的利益的，也不可以違背法律的強制性規定。要是你想了解更多知識，建議你來電咨詢律霸網站的律師。
離婚房產分配協議有哪些內容
離婚房產過戶是否需要繳稅
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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