拆遷時需要補交土地出讓金嗎
對房屋進行拆遷時,如果興建房屋的用地是劃撥取得的,就需要補交土地出讓金才能取得建設用地的使用權,征收的房屋才能獲得拆遷補償。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十五條?以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規定的標準和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建設用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關地方人民政府,都專項用于耕地開發。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十三條?劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。
第四十五條?符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物,其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:
(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(二)領有國有土地使用證;
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;
(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
土地出讓金計算方法
1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,對房屋進行拆遷時,如果興建房屋的用地是劃撥取得的,就需要補交土地出讓金才能取得建設用地的使用權,征收的房屋才能獲得拆遷補償。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
臨時股東大會通過的決議是否有效
2021-02-12不安履行抗辯權的實施條件
2021-02-23復議機關責令重作但原行政機關不履行怎么處理
2021-02-08村委會賄選如何處罰
2020-12-10如何處理醫療事故
2020-12-21被脅迫結婚者如何進行救濟
2020-12-28子女不履行贍養義務,父母可以要求子女給付贍養費嗎
2021-02-18斷絕了父子關系還要給贍養費嗎
2021-03-12商業銀行辦理資金清算程序有何規定
2020-12-22房屋裝修拒不履行裝修合同怎么辦
2021-03-26學生在學校門口打架學校有責任嗎
2021-03-09勞務合作協議書范本
2020-12-03勞動監督與監督檢查的區別是什么,勞動監察大隊的職責有哪些
2021-02-27簡并票種統一式樣是如何規定的
2021-02-03建筑工程保險的保險責任有哪些
2021-03-10保險合同免責條款為什么不生效
2020-11-09應怎樣證明保險經紀人代表投保人的利益問題
2021-03-15公眾責任保險合同的基本內容
2021-02-27保險合同保證義務的執行主體是誰
2020-11-23人身保險合同當事人能否約定損失賠償條款
2020-11-10