在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前買房婚后出售再購房產屬于夫妻共同財產嗎？
案件：
劉女士來電咨詢我，她與陳某于2006年結婚，婚前陳某貸款在廣州購得一處房產(總價款40萬元)，首付10萬元，婚后共同還款15萬元，2012年陳某將此房以160萬元的價格出售，繼而在東莞以90萬元的價格全款購得商品房一套。2013年劉女士發現陳某包養情婦，遂訴至法院，要求離婚及分割夫妻共同財產。請問，東莞的房子是夫妻共同財產嗎?
【律師解答】
關于第一套房產所有權及分配問題。根據婚姻法第十八條規定一方婚前的財產為夫為夫妻一方所有的財產。夫妻一方財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。本案中雙方對于第一套房產沒有明確約定為夫妻共同財產，婚前陳某即已取得第一套房屋的所有權，屬于個人財產，其屬性不因婚姻關系的確立及延續而發生改變。至于劉女士在婚后與陳某共同還貸，可以理解為夫妻婚后用夫妻共同的財產償還了王某一方的個人婚前債務。所以，共同還款部分的財產應當認定為夫妻共同財產。
另外，婚姻法司法解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
關于第二套房產的所有權問題。
目前這個問題存在不同的看法，但司法實踐主流觀點認為，第二套房產屬于個人財產，理由是這只是涉及個人財產形態的轉化，而不是性質的轉變。因為若認定為共同財產的話，會出現一個怪象：婚前買的房子若不賣的話，認定為個人財產，一旦出售便成為共同財產。這樣的處理方式很荒唐。
閱讀延伸：
婚后買房離婚時如何分配？
買房簽合同注意事項有哪些？
簽買房合同要注意什么 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚時男方隱匿財產,女方在離婚后可以要求多分割財產嗎
2021-03-03道路交通事故責任認定與損害賠償
2021-01-14偽造銀行對賬單怎么量刑
2021-02-03老公有外遇離婚財產怎么分割
2020-11-19逾期不履行合同怎么界定
2020-12-31事業編會被辭退嗎
2021-03-02購房合同不能忽視的協議,補充協議應該涉及的內容有
2020-11-11集資房再上市要滿足五年嗎
2020-12-31由家屬代簽解除勞動合同有效嗎
2021-03-25勞動合同到期勞動者辦理離職手續怎么做
2021-03-02韓國非法打工如何處罰
2021-03-02勞務派遣國外生病死亡如何賠償
2020-11-25聘書能否代替勞動合同
2020-12-11如何選擇境外旅游保險
2021-01-21不能投保貨物運輸保險的物品
2021-03-26簽署保險代理合同注意事項是什么
2020-11-12論保險合同的有效訂立
2021-03-02勞動爭議糾紛案件現狀及情況分析
2021-03-06沒有責任認定書保險會賠嗎
2021-03-17土地出讓金每次交易都交嗎
2020-12-06