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回遷房有居住期限嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-13 · 927人看過

一、回遷房有居住期限嗎

有。一般所說的回遷房產權大致分為一下三種，不一樣的回遷房年限也是不一樣的:

1.假如回遷房是用作住所的話那么回遷房的產權年限是70年;

2.假如回遷房是用作歸納用地使用的話那么回遷房的產權年限是50年;

3.假如回遷房是用作商業運營的話那么回遷房的產權年限是40年;

4.詳細回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才能夠確定的，別的回遷房產權年限是從開發公司獲得《國有土地使用證》的當天開端核算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。

二、回遷房和商品房的區別是什么

1、回遷房的房屋通常帶有補償性質，價格會很便宜，普通商品房就不一樣了，受到市場影響，價格比較高。

2、二者還有一個很重要的區別，那就是能不能賣，像是符合限售條件的商品房，隨時可以上市交易，而沒有完整產權或者是只有回遷合同的回遷房，是不能進行上市，也無法抵押貸款的，當然了，有房產證的回遷房，大體上和商品房差不多，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程，得到房管局認可，并受其監督的，可以正常在房管局過戶轉名，而如果只是一份回遷協議，那就不能買賣。

3、同時，二者的定價方式是完全不同的，商品房的房屋價格，是在合同里約定的，回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議。

以上就是律霸網小編為您整理的回遷房有居住期限嗎的相關內容，對于回遷房居住期限要注意的是回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。因被征收土地及房屋的性質不同，回遷房的性質差別很大，購買回遷房的風險亦有所不同。希望以上內容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢律霸網在線律師，為您帶來更專業的答案和全方位的法律指導。

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