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寧波
拆遷沒有協商有強制評估嗎
一、拆遷沒有協商有強制評估嗎?
對被征收房屋進行評估的，房地產價格評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，所以拆遷是不會有強制評估的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條?房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、房屋拆遷評估方法
1、市場比較法
就是根據被拆遷房屋的基本情況(主要包括房屋的使用面積、區位、用途、房屋質量等)，參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區間，對不同情況給予被償。
2、成本法
根據估價對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法。具體的說，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。
3、收益法
指房屋所有人擁有的房屋所有權，在現在和未來可能為其帶來的利益。
無論何種類型的評估，均要求對被拆遷房屋項目進行評細的實地勘察，依據所掌握的資料，分析擬定拆遷對象的特點，針對不同類型、不同用途、不同區位的房屋，分別選用相應的評。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對被征收房屋進行評估的，房地產價格評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，所以拆遷是不會有強制評估的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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