征地拆遷工作流程

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司

國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司。

2、入戶清點丈量

拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認;拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格。

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。?4、合法面積認定。

征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。

認定依據：土地使用證、農村個人建房規(guī)劃許可證、用地許可證、個人建房用地檔案、項目小組專題會議紀要等。

特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究。

5、套價核算

拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格。

6、征收小組確認

征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認。?7、被拆遷戶簽字確認

被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認。

8、拆遷補償公示

政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示。

9、簽訂協(xié)議

拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等。

10、支付補償費、交房

資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

相關法規(guī)

《中華人民共和國土地管理法》第五章第四十七條規(guī)定：

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

以上提到的法定程序指：

第四十四條?建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

在其中，大家需要注意的是：一般來說，商談拆遷補償的應該是政府工作人員，有相應的商談資格，而非臨時聘用的人。所以被拆戶一定要注意查看對方證件，對于那些沒有佩戴證件或者證件與人不符的，可以拒絕和他們商談補償事宜。大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢，律霸網會給你最專業(yè)的答復。