在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷安置房如何購買
如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
以上就是小編為您整理的相關資料，通過上述內容我們對這些問題有了更進一步的了解。如果您情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政機關違法對違建強拆有賠償責任嗎
2020-12-22司機與用人之間是勞動關系還是雇傭關系
2021-02-06公司合并債權人有何權利
2020-11-13支票保證與支票付款保證的相同之處
2021-02-11對銀行抵押的房產法院能查封嗎
2021-01-21怎么解除勞務合同
2021-03-03妻子不擇手段制造離婚證據
2021-03-24配偶被判刑,婚姻關系如何解除
2021-02-21承租人變更有訴訟時效嗎
2021-01-02框架合同是否需要約定有效期
2021-02-23離婚了房產證是兩個人的名字還需要更改嗎
2021-02-08工傷認定能否直接認定勞動關系
2021-01-12車主變更保險合同未改保險賠償案例
2021-01-12保單是假的,由誰負責
2021-01-14旅行社對被撞傷游客當否負連帶責任
2020-12-04酒后駕車被撞死 保險公司可拒賠？
2020-12-02土方車司機超分仍然上路釀事故 保險公司拒賠獲支持
2021-01-20肇事車駕駛員受傷保險理賠嗎
2021-03-25保險是先用交強險賠付嗎
2020-11-09交通事故訴訟是起訴司機還是保險公司呢
2020-11-20