在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷安置房如何購買
如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。
如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。
以上就是小編為您整理的相關(guān)資料，通過上述內(nèi)容我們對這些問題有了更進一步的了解。如果您情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您前來進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
勞務(wù)派遣期間生病了怎么辦
2021-01-11十級傷殘等級評定標(biāo)準(zhǔn)和賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-02-04我國最高監(jiān)察機關(guān)是什么
2020-11-26定金和訂金區(qū)別,哪個可以退
2021-01-28公民應(yīng)怎樣立遺囑,遺囑怎么寫
2021-03-03家庭冷暴力離婚能索要賠償嗎
2021-03-11婚姻自由與婚姻自主權(quán)的區(qū)別是什么
2021-02-17非法同居有罪嗎
2021-01-07提出離婚賠償?shù)臈l件需要哪些
2021-03-20集體房產(chǎn)證的房子能過戶到兒子名下嗎
2021-02-04簽勞動合同時須告知勞動者哪些內(nèi)容
2021-01-21長期勞務(wù)派遣是否會被認(rèn)定為勞動關(guān)系
2021-02-03勞動爭議案件舉證指引最詳細(xì)
2020-11-15失業(yè)保險只交了6個月失業(yè)可以領(lǐng)嗎
2020-12-03保險公司騙保該如何維權(quán)
2021-01-182020年河北保險最低基數(shù)是多少
2020-12-29保險利益的確立條件有哪些
2020-11-09什么是財產(chǎn)保險合同
2020-11-14保險受益人有哪幾種？
2021-03-15集體土地承包程序有哪些
2021-01-08