在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么購買拆遷安置房
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其?“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。法律的存在可以幫助我們更好的應對身邊的一些事情，如果你還有一些其他的想了解的知識，歡迎來律霸網找律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工程施工工人受傷如何處理
2021-01-27可以提出專利異議的理由
2020-11-09交通事故保險理賠可否不鑒定
2021-01-08喪葬費、死亡撫恤金能否作為遺產繼承
2021-02-14車禍有人受傷警察會立案嗎
2021-02-15合同糾紛公司沒有錢怎么辦
2021-03-19先賣房再買房會遇到哪些問題
2021-01-29房產贈與部分轉賣需要交哪些稅費
2020-12-21勞動關系確定后可以工傷鑒定嗎
2021-03-03實習期離職要交違約金嗎
2021-01-04勞動爭議仲裁立案需要幾天時間
2020-12-30我國工程保險有沒有法律保障
2021-01-02人身保險糾紛的管轄是如何的
2021-02-01反思新型人身保險產品存在的困境
2021-03-06司機肇事 車主擔責 保險公司付費
2021-01-12酒后駕車造成他人死亡 保險公司應否擔責
2020-11-13學生在校跳樓身亡保險有賠嗎
2021-03-01林地承包合同怎么寫
2021-02-15出讓地要交土地出讓金嗎
2020-12-10土地轉讓協議范本是怎樣的
2021-03-05