該如何去申請(qǐng)房屋更正登記

《物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。但是不動(dòng)產(chǎn)登記瑕疵使得不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)上的權(quán)利人(真正權(quán)利人)的權(quán)利隨時(shí)面臨喪失或受損害的危險(xiǎn)。

1.《房屋登記辦法》第七十四條規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正;需要更正房屋所有權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū);房屋登記簿記載無(wú)誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

解讀：需要注意的是權(quán)利人和利害關(guān)系人均可以申請(qǐng)更正登記，但利害關(guān)系人申請(qǐng)應(yīng)得到權(quán)利人的同意。

2.《房屋登記辦法》第七十五條規(guī)定了房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記;當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，應(yīng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記;辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

解讀：這條規(guī)定有兩層意思，一是房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿記載錯(cuò)誤但不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的情況下，可以在履行相關(guān)程序后依職權(quán)予以更正;二是房屋登記簿記載錯(cuò)誤且涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，不能依職權(quán)更正，而應(yīng)書(shū)面通知權(quán)利人申請(qǐng)更正登記，且在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

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