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寧波
購買沒有獨立產權的房子有哪些弊端
購買沒有獨立產權的房子存在的弊端和風險比較多，首先沒有獨立的產權證就不能去辦理各種與產權相關的事(如抵押、貸款等)，因此想通過抵押貸款的方式買賣這種房子會受到限制;其次，這種沒有獨立產權證的房子價格不能跟獨立的產權房一樣，很多情況下需要買房人一次性付清全款;再次，即使付清全款，因為沒有獨立的產權，可能要承擔賣房人一屋兩賣的風險;最后如果面臨拆遷補償時，也會針對整體產權進行補償，個人獲得補償可能沒有那么順利。
相關法律可參考：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
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