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購買沒有獨立產(chǎn)權(quán)的房子有哪些弊端

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-09 · 539人看過

購買沒有獨立產(chǎn)權(quán)的房子存在的弊端和風險比較多，首先沒有獨立的產(chǎn)權(quán)證就不能去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押、貸款等)，因此想通過抵押貸款的方式買賣這種房子會受到限制;其次，這種沒有獨立產(chǎn)權(quán)證的房子價格不能跟獨立的產(chǎn)權(quán)房一樣，很多情況下需要買房人一次性付清全款;再次，即使付清全款，因為沒有獨立的產(chǎn)權(quán)，可能要承擔賣房人一屋兩賣的風險;最后如果面臨拆遷補償時，也會針對整體產(chǎn)權(quán)進行補償，個人獲得補償可能沒有那么順利。

相關(guān)法律可參考：

《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

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