婚前一方出資登記在雙方名下房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

韓先生與曹小姐相戀已久，因曹小姐提出要先買房后結(jié)婚，于是韓先生拿出了60萬(wàn)元交給曹小姐買房，并囑咐曹小姐把產(chǎn)權(quán)證辦理到倆人名下。曹小姐據(jù)此購(gòu)買了一套55萬(wàn)元的房屋，余款5萬(wàn)元用在了房屋裝修上。之后倆人結(jié)婚，三年后雙方離婚。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：該套房屋是否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

房地產(chǎn)律師解答：

雖然該套房屋的購(gòu)房資金全部由韓先生承擔(dān)，但房產(chǎn)證辦理到雙方名下的事實(shí)表明，韓先生已與曹小姐就本來(lái)屬于自己的個(gè)人婚前房產(chǎn)作了特殊約定，因此，該套房產(chǎn)應(yīng)屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上已經(jīng)載明了各自的房產(chǎn)份額，則雙方應(yīng)按此份額分割房產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上沒有載明各自的房產(chǎn)份額，則該房產(chǎn)應(yīng)作為共同共有財(cái)產(chǎn)，由雙方各半分割。

由于房產(chǎn)證是表明房產(chǎn)所有人的最重要的證據(jù)，因此，若無(wú)足以推翻房產(chǎn)證記載的相反證據(jù)，一般情況下均應(yīng)以房產(chǎn)證的記載確認(rèn)房產(chǎn)的歸屬。同時(shí)，我國(guó)婚姻法規(guī)定了雙方可以就婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行自由約定。基于此，一方在婚前出資并以雙方的名義購(gòu)房的，由于此時(shí)房產(chǎn)證也會(huì)相應(yīng)地辦理到雙方名下，故應(yīng)視為雙方已將一方的婚前財(cái)產(chǎn)約定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這就提醒實(shí)際出資人在以雙方的名義購(gòu)房時(shí)，一定要對(duì)因此產(chǎn)生的法律后果有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，并在做出決定前能夠從心里確認(rèn)：我已經(jīng)想好了，就這樣辦!

對(duì)于婚前雙方購(gòu)買的房產(chǎn)，可以根據(jù)具體出資情況和登記產(chǎn)權(quán)人的不同情形，分別做出不同的處理。對(duì)于由雙方共同出資并以雙方的名義購(gòu)買的房產(chǎn)，由于名實(shí)相符，故處理時(shí)爭(zhēng)議較少，也較為簡(jiǎn)單。此種情況下，對(duì)于房產(chǎn)證上已載明房產(chǎn)份額的，則按照份額由雙方按份共有。如果沒有載明份額，則除了雙方出資比例懸殊，而共同生活時(shí)間又較短的情形外，一般推定為由夫妻共同共有，各半分割。

對(duì)于由雙方共同出資但以一方的名義購(gòu)買的房產(chǎn)，由于名實(shí)不符，一般發(fā)生爭(zhēng)議的概率較大。此種情形下，首先由產(chǎn)權(quán)人的配偶證明其實(shí)際出資情況，若舉證不能，則認(rèn)定房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人婚前房產(chǎn)。若證明確系雙方婚前基于共同所有的目的而共同出資的，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若不能證明另一方是基于共同所有的目的而出資的，則只能作為另一方對(duì)產(chǎn)權(quán)人的債權(quán)處理，由產(chǎn)權(quán)人向其返還出資款。

對(duì)于雖以雙方的名義購(gòu)買但實(shí)際上是由一方出資的房產(chǎn)，一般將產(chǎn)權(quán)證上載明的份額視為夫妻雙方就婚前財(cái)產(chǎn)已進(jìn)行了特別約定，沒有房產(chǎn)份額的，則推定為共同共有、各半分割。當(dāng)然，如前所述，對(duì)于共同生活時(shí)間很短或者根本就沒有共同生活的，則法院也可能根據(jù)實(shí)際情況酌情決定雙方的房產(chǎn)份額。

在認(rèn)定雙方的出資時(shí)，不一定局限于支付的房?jī)r(jià)款范圍，對(duì)于一方支付房?jī)r(jià)款，另一方支付裝修款的也應(yīng)視為出資的情形，如果雙方是基于房屋為共同所有的前提下出資的，亦可將房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果不是基于共同所有的目的而出資的，則房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有，并由產(chǎn)權(quán)人返還另一方已付的裝修款。

特別提示：

1、如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，可提供房產(chǎn)證作為證明房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。如果婚前是以雙方的名義共同購(gòu)房的，則認(rèn)定婚前房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)只需要提供房產(chǎn)證即可。如果房產(chǎn)證上記載了雙方的產(chǎn)權(quán)份額，則該房產(chǎn)份額一般是雙方按照實(shí)際出資比例來(lái)約定的。即使該房產(chǎn)份額不是按照出資比例來(lái)約定的，也應(yīng)視為雙方當(dāng)時(shí)已對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)做了特殊約定，因此可以直接將該登記份額作為房產(chǎn)分割的基本依據(jù)。如果房產(chǎn)證上沒有載明數(shù)額，則需要雙方繼續(xù)舉證實(shí)際出資情況。

2、提供出資證據(jù)。如果購(gòu)房時(shí)開發(fā)商已在發(fā)票上分別注明了雙方交納房?jī)r(jià)款的實(shí)際金額，則雙方出資情況即得到了有效證明。如果購(gòu)房發(fā)票上沒有分別寫明雙方的出資金額，則需要出資多的一方提供自己通過(guò)銀行交納房?jī)r(jià)款的原始交易憑證，比如銀行轉(zhuǎn)帳單、取款憑證等書證，以作為解決紛爭(zhēng)的有效證據(jù)。

3、提供訂立的夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果雙方曾訂立了夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議或做過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)公證，則在提供了該協(xié)議或公證書的基礎(chǔ)上，即使雙方的出資情況與房產(chǎn)證載明的房產(chǎn)份額情況不一致，法院一般也會(huì)依據(jù)協(xié)議來(lái)解決雙方關(guān)于房產(chǎn)分割問(wèn)題的爭(zhēng)議。