婚前有房,婚后再買房算不算二套房
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。現(xiàn)行政策下,已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計算,名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋,故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。不過,該政策的具體實施根據(jù)各地情況不同,也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時,應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:
1?父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
2?未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3?個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
4?個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5?首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6?婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7?婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
通過律霸網(wǎng)小編回答了關(guān)于二套房的問題,相信你對這方面有了新的了解和新的認(rèn)識。實踐中,按照規(guī)定對二套房的認(rèn)定是以家庭為單位進(jìn)行的,因此在沒有離婚的情況下,把房贈給配偶之后再購買房產(chǎn)的,那這樣就屬于二套房。如果你還有相關(guān)問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)在線律師。
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