在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商住樓的拆遷費是多少
一、商住房的拆遷費
1、資金補償，指拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進行給予補償，詳細的資金補償規范要依據當地的規則進行，大體依照房子的區位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產銷售評價的價格給予拆遷補償。
2、房子安置補償，指拆遷人對被拆遷人的撤除房子進行房子產權保存的方法，以其他當地或是拆遷安頓區再建的房子做為交流，對拆遷人進行房子安頓，至于關于房子安頓補償規范中應該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應該依照銷售價格提交房子面積差價錢(只需求上交剩余補償面積則可)。提示：在進行給予被拆遷人安頓房子之前應先給予必定的拆遷安頓費，使其用于租房或是暫時安頓住處。
另外，產權置換的方式還要看不同區位，不同地段的差額補償問題。比如拆遷時商鋪所在的地段為10000元每平，那么安置到另一地點時該地的地價為8000元一平，這時就要以貨幣的形式將2000元每平的差額補償到位。還有一種情況就是將商鋪置換成住宅用房，因為商鋪和住宅的市場價肯定是不一樣的，一般商鋪都是高于住宅的市場價的，但也要考慮區位和地段的因素。這時也要以差額補償的形式進行補償。
3、資金補償和房子補償兩者相結合的方法，在對被拆遷人的補償規范中部分選用資金補償部分選用房子產權補償，如果由于一些糾紛，兩者應該在相關部分下協商為主，達成協議。一般此種方法用于被拆遷人被安頓的房子比其正本的房子面積要小，則一任也應依照當地的房子銷售價給予房子差價補償。
二、商住兩用房拆遷政策
現在國內關于住所用處土地(留心：商住用處不算住所用處，商住40年，住所70年)在土地到期后只要房子還在，無需補交土地出讓金，視同正常房子進行市價補償。
關于商業和工業用地上的房子到期后如果沒有及時處理土地運用權續用手續，且土地出讓合同未約好到期對地上物進行補償的，可能得不到拆遷補償。《物權法》第149條規則:住所修建用地運用權期間屆滿的，主動續期。非住所修建用地運用權期間屆滿后的續期，依照法令規則處理。該土地上的房子及其他不動產的歸屬，有約好的，依照約好;沒有約好亦或約好不清晰的，依照法令、行政法規的規則處理。
商住兩用房由于是綜合性用房，因此使用年限較短，其水電物業等費用也較正常住房高，因此針對的政策也較多，個人在購買時應該詳細了解其中規定。以上就是律霸網小編為您準備的關于商住兩用房拆遷的相關問題的解答，希望對您有所幫助，若您仍存在疑問，歡迎您咨詢律霸網的律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020最新一般侵權行為構成要件
2020-12-16業委會委員應具備哪些條件
2021-03-01打官司不肯付款怎么辦
2021-03-18企業融資渠道的有哪幾種選擇
2021-03-18連帶責任保證是否應當在保證期內起訴
2021-01-13在債權債務轉讓中關于概括轉移有哪些情況
2020-11-11輕微剮蹭后逃逸怎么處罰是什么
2020-12-23無證駕駛跑了會有什么處罰
2020-12-22車禍有人受傷警察會立案嗎
2021-02-15中止探望權申請書怎么寫
2021-01-06一審承認的事實二審不承認怎么辦
2021-03-25申請強制執行能否同時申請將對方列入失信人員名單
2020-12-06單位不服勞動仲裁后向法院起訴,法院會受理嗎
2020-12-18商標侵權行為刑事立案標準是如何規定的
2021-03-05購房有什么可能會遇見的陷阱
2021-03-18如何處理勞動爭議
2021-01-04勞務派遣工是否可以帶薪休假
2020-12-26勞動糾紛仲裁的手續有哪些
2021-01-13航班延誤險怎么賠償
2020-12-12車輛出險保險索賠技巧
2020-11-11