基于對各地住改商補(bǔ)償規(guī)定的研究,總結(jié)對于該性質(zhì)房屋的補(bǔ)償主要有以下幾種模式:
一、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定
拆遷辦法中規(guī)定,"拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用,只要在拆遷通告發(fā)布前,依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄,且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)是一致的,其補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。
二、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策
規(guī)定,"在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營的,能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件,并能按時簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策。"也有地方表述為按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。
三、參照商業(yè)用房估價,并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同
參照商業(yè)用房估價的前提一般相同,取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間。對沿街的住改商房屋,其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和作為實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價格。對非沿街的住改非房屋,其實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評估價加營業(yè)補(bǔ)助的方法確定,營業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營年限確定。
四、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償
規(guī)定對住改商房屋的拆遷,根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償,具體操作上則根據(jù)住改非的時間在住房評估價值的標(biāo)準(zhǔn)上上浮,但此前提必須是在2007之前住改商。此時間點(diǎn)之后除臨道路第一層的之外的住改商房屋則一律按照住房性質(zhì)進(jìn)行評估補(bǔ)償。
五、采用混合標(biāo)準(zhǔn)
(一)臨街底層住改非房屋被拆遷人實(shí)際作為門市經(jīng)營的面積,參照同地段門市評估價格進(jìn)行補(bǔ)償。
(二)其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營的面積按住宅評估價格的1:2進(jìn)行補(bǔ)償。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
練虎律師(咨詢 :18244443833),畢業(yè)于中國政法大學(xué),法學(xué)本科,四川黎明律師事務(wù)所專職律師,中華全國律師協(xié)會會員,具有私募基金從業(yè)資格、知識產(chǎn)權(quán)管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務(wù)所、北京市浩東律師事務(wù)所,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),加入四川黎明律師事務(wù)工作后,為北京、成都、達(dá)州、大竹等各地多家企業(yè)提供法律顧問服務(wù),成功辦理了大量的民商、刑事案件,具備豐富的訴訟實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和法學(xué)理論功底,現(xiàn)為華律網(wǎng),法律快車網(wǎng)、律師365網(wǎng)等首席推薦律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
要約收購義務(wù)
2021-01-076根肋骨骨折與工傷鑒定等級是怎樣的
2020-11-24商標(biāo)法對商標(biāo)侵權(quán)行為有何規(guī)定
2020-12-30被狗咬傷誤工費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-01公民的政治權(quán)利和民主權(quán)利的區(qū)別是什么
2020-11-20子女有贍養(yǎng)能力低保能辦嗎
2021-01-11深圳住房公積金提取預(yù)約手續(xù)是怎樣的
2021-02-12怎么保護(hù)商業(yè)秘密
2021-03-14勞務(wù)派遣行政許可企業(yè)公示制度是什么
2021-03-07實(shí)習(xí)期醉駕怎么處理
2021-02-05因丈夫婚外戀訴離婚,妻子能否請求損害賠償
2021-02-11勞動者維權(quán)要提供證據(jù)嗎
2020-11-15江泰保險旅游意外險
2020-11-08保險公司定損價格過低,車主的修理費(fèi)差距應(yīng)該怎樣解決
2021-02-02保險合同的體現(xiàn)形式有哪幾種
2021-01-23汽車被盜,保險公司有義務(wù)把車從外地取回來嗎
2021-02-26降低企業(yè)履約風(fēng)險的“保險杠”
2020-12-20對一“保險詐騙案”所涉相關(guān)問題探討
2020-11-19目前在我國已開展的人身保險有哪些險種?
2021-03-08林地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
2021-02-15