《關(guān)于推進城市房屋拆遷工作的建議(討論稿)》提出，設(shè)立房屋拆遷補償安置方案聽證程序。房屋拆遷面積5000平方米以上(含5000平方米)的拆遷項目，市房管部門在作出拆遷許可決定前，應(yīng)組織有當?shù)厝舜蟠怼⒄f(xié)委員、信訪部門代表、市發(fā)改委、市規(guī)劃局、市國土局、市房管局有關(guān)代表及拆遷許可申請人、與拆遷項目有直接利害關(guān)系的群眾代表參加的拆遷補償安置方案聽證會，聽證會報告作為頒發(fā)拆遷許可證的重要參考和依據(jù)。

拆遷補償方式原則上由被拆遷人選擇。除拆遷法規(guī)規(guī)定的限制條件外，被拆遷人可自主選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，拆遷住宅房屋貨幣補償金額按被拆遷房屋市場評估價另加20%確定，并給予3個月臨時安置補助費。

建設(shè)項目中有住宅建設(shè)的，被拆遷人可以選擇就地安置或者易地安置。就地安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當對被拆遷房屋及所調(diào)換房屋都進行市場評估，按照“等值交換”原則結(jié)算差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬期房的，該期房按同類地段、環(huán)境相同或相近的新建商品房價格的95%進行估價。

另外，拆除1985年以后擅自搭建的住宅房屋不予補償。經(jīng)區(qū)拆遷管理部門核查，被拆遷人確實他處無住房的，可以按照成本價購買一套拆遷安置房。家庭人口3人以下的，購買一套兩居室建筑面積60平方米左右的拆遷安置房;家庭人口3人以上(不含3人)的，購買一套三居室建筑面積90平方米左右的拆遷安置房。(丁立明)

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集體土地可申請法院強拆

《南昌市集體土地房屋拆遷管理辦法》(討論稿)提出，拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由南昌市國土管理部門協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，申請省國土管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市國土管理部門申請人民法院強制拆遷。

同時規(guī)定拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按土建造價結(jié)合剩余使用期限補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(記者丁立明)