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寧波
自主選擇房屋拆遷補償方式是什么
自主選擇房屋拆遷補償方式是什么
房屋拆遷有兩種補償方式，一種是貨幣補償，另一種是產權調換。被拆遷人可以根據家庭的實際情況自主選擇，也就是說，選擇哪種補償方式完全是由被拆遷人決定。
(一)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價來確定補償金額：
第一，市場評估價。
第二，商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
第三，重置價，指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
(二)產權置換
產權置換也被稱作產權調換，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
(三)兩者相結合的補償方式，指既給貨幣補償又給產權置換。
我們國家的法律法規并沒有對房屋拆遷的補償標準做明確規定，有的是一些原則性的規定，在拆遷過程中，同一地區僅隔一條街的兩個不同的項目補償標準相差懸殊情況是很正常，這是因為具體項目不同，所以補償政策不同導致的。
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