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房貸還不上如何處理
房貸還不上如何處理
如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少、疾病等原因，確實(shí)無(wú)法按期歸還貸款。如果貸款人大部分已歸還，就可以考慮臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)該考慮采用其他辦法來(lái)解決。第
一、申請(qǐng)延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按照新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。第
二、轉(zhuǎn)讓或出售房屋。1、可以在征得銀行同意的情況下，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款。2、由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比銀行通過(guò)拍賣或者訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。3、拍賣房產(chǎn)。銀行拍賣房產(chǎn)后，只會(huì)扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，包括：未償還本金+利息+罰息，剩余部分將會(huì)退還。
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