棚戶區(qū)改造要是選擇房屋置換的補償方式,置換比例是多少

規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等。

棚戶區(qū)改造怎么補償

這個全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ蜃稍儺?dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。

一、補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

二、關(guān)于面積認定。

當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因。

三、房屋置換的補償含三種。

1、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系。

2、安置房住宅用地實行土地劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

3、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

4、其他的搬遷獎勵。

很多情況下，棚戶區(qū)改造屬于老城區(qū)，人口較為密集，所以，被拆遷戶可能碰到以“購房指標(biāo)”的形式計算房屋產(chǎn)權(quán)安置，譬如：家里每個安置人可享多少平米的安置房購買指標(biāo)，在根據(jù)被拆遷房屋的貨幣補償，進行結(jié)算，多退少補。

除此之外，很多地方的拆遷還有很多稀奇的安置房比例計算方式，這里就不一一列舉。但拆遷戶要值得注意的是，無論是怎么計算，都要注意標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)，具體如下：

1、國有土地上房屋(城市內(nèi)房屋，包括城中村的房屋)的補償標(biāo)準(zhǔn)，通常按照“市場比較法”，即可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。再根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

值得注意的，2014年8月29日，最高人民法院公布的全國法院征收拆遷10大典型案例中也明確了“要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)”，但各地政府在制定標(biāo)準(zhǔn)時，都會將補償標(biāo)準(zhǔn)制定的特別復(fù)雜，但這不影響被征收人按照此法計算自己的補償數(shù)額。

2、棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，此房屋(城郊、城鄉(xiāng)結(jié)合部的房屋)雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國有土地上房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

棚戶區(qū)的改造全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ蜃稍儺?dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。