補償怎么定,拆遷方說多少就是多少嗎

目前我們國家并沒有統一的拆遷征收補償標準的，一般是省市縣根據當地的土地房屋市場評估情況確定的，所以需要等政府公告。

拆遷款拆遷方說多少就是多少嗎

各地的補償標準不一，有些地區的補償標準是在被征收房屋房地產市場評估價格基礎上適當提高。被征收者為了更好維護自身權利，可以查閱當地政府相關文件。結合房屋的位置、用途、材質、后期的損失等等方面來計算出賠款金額的，所以能賠多少錢還是得看自己的爭取的。若覺得拆遷款補償不合理，可以尋求律師的建議。

一、補償數額認定中,評估報告并非唯一認定標準

案例索引：最高人民法院(2015)行監字第635號

【法院觀點】

住房和城鄉建設部發布的建房(2011)77號《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規定：“被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。”也就是說，在正常的征收補償過程中，征收管理部門應當以房屋征收決定公告之日為評估時點，依法委托評估機構對被征收房屋進行市場價格評估，并據此予以補償。行政法規和規章之所以選擇征收公告之日作為評估時點，目的在于保障對被征收房屋價值的補償不低于同時期類似房地產的市場價格，被征收人用獲得的補償款在市場上能夠購買到與被征收房屋區位、結構、面積等相接近的房屋，被征收人的合法財產權益不因房屋征收而受到減損。

根據這一立法目的，如果房屋征收決定的公告時間與征收補償時間相隔時間過長，市場行情發生變化，以公告之日的市場價格進行補償不能確保被征收人獲得足額補償時，則應以補償時的房屋市場價格確定房屋征收補償數額。

二、有些地區的補償標準在被征收房屋房地產市場評估價格基礎上上浮

例如，沈陽市人民政府令第46號《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條規定：“征收住宅房屋，實施貨幣補償的，補償標準在被征收房屋房地產市場評估價格基礎上上浮20%-30%。區、縣(市)人民政府應當根據征收項目所處區位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結構等實際情況確定具體上浮比例。”上述規定是沈陽市政府制定的一項惠民政策，目的是維護被征收人的合法權益。

另外需要指出的是，對于國有土地的征收，在《國有土地上房屋征收與補償條例》的基礎上，還有《國有土地上房屋征收評估辦法》對其中重要的房屋價值評估環節進行具體規定，而集體土地的征收中房屋價值評估實際并未有明確的法律規定。但是根據《中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》規定，在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。

因此，集體土地上的房屋評估可以參照國有土地房屋征收評估相關規定，但即使房屋評估報告的制作是通過合法的程序，在發生市場行情變化，仍將過時的房屋評估作為補償依據不能確保被征收人獲得足額補償時，被征收方仍有權獲得足額的補償。

征地拆遷項目的具體補償金額其實并不是國家單方決定的，需要征收雙方共同協商。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。