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房屋出租后被兩次轉租合法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-26 · 867人看過

一、房屋出租后被兩次轉租合法嗎

需要依照不同條件進行判斷。房屋轉租合法的條件房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：?合法條件1，轉租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。?合法條件2，轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同收回出租房屋。?不能轉租情況，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

二、房屋轉租的條件是什么

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

（1）房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明

（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明

（3）房屋租賃合同

綜合上述，小編整理有關房屋兩次轉租的相關內(nèi)容。由此可見，房屋出租后被轉租是否合法需要依照不同的條件來進行判斷。即使可以進行轉租，也需要取得出租人的同意才可以進行。如果遇到房屋在不知情的情況下被轉租，要使用法律的武器來維護自己的合法權益。更多相關問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。

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