怎樣找拆遷律師比較靠譜

律師的專業(yè)性選擇

中國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度令世界矚目，隨之產(chǎn)生了國(guó)人對(duì)城市化的渴求，然而伴隨著大規(guī)模的城市擴(kuò)張和舊城區(qū)改造，各地動(dòng)拆遷問(wèn)題愈發(fā)凸顯出來(lái)。這種矛盾的擴(kuò)大和激烈程度表明，動(dòng)拆遷問(wèn)題已不再是表面上的城市建設(shè)糾紛問(wèn)題，實(shí)際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權(quán)利等多個(gè)方面。就法律而言，房屋拆遷案件涉及到以行政法為主的多部門學(xué)科。由于“民告官難”的國(guó)民意識(shí)和現(xiàn)實(shí)狀況所限，律師介入傳統(tǒng)領(lǐng)域像民法、刑法、經(jīng)濟(jì)法的較多，占到律師總數(shù)的99%都不為過(guò)，而真正的行政法律師為數(shù)很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂頭喪氣，自認(rèn)倒霉。政府方面，進(jìn)一步說(shuō)是基層政府的依法行政在我們國(guó)家還很不理想，甚至說(shuō)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。而房屋拆遷案件中涉及到的公民私有產(chǎn)權(quán)保護(hù)、土地使用權(quán)的補(bǔ)償、拆遷的司法裁決、政府文件的公開(kāi)、強(qiáng)制拆遷的合法性等諸多問(wèn)題違法操作是相當(dāng)嚴(yán)重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。筆者在經(jīng)歷了大量的拆遷案件后，對(duì)行政法方面的法律法規(guī)的駕馭能力已經(jīng)相當(dāng)嫻熟，再加上傳統(tǒng)民、刑事領(lǐng)域理論和經(jīng)驗(yàn)的積累，已經(jīng)讓我們對(duì)房屋拆遷中遇到的種種問(wèn)題基本上都能夠解決，同時(shí)在和政府協(xié)商解決問(wèn)題上也有了足夠的智慧。所以，征地、拆遷案件請(qǐng)找拆遷律師，可以說(shuō)找一位專業(yè)的拆遷律師，你的維權(quán)已經(jīng)看到了一半的希望。

律師的口碑性選擇

拆遷律師可謂是令人眼花繚亂，百度上隨便一搜索，都能找出一籮筐來(lái)，再看看介紹，哪個(gè)都是身經(jīng)百戰(zhàn)、為民請(qǐng)命的好律師，選擇哪個(gè)?這就需要被拆遷戶擦亮眼睛了。到底哪個(gè)律師好，恐怕自己說(shuō)了不算，委托過(guò)或者咨詢過(guò)的被拆遷戶才是最有發(fā)言權(quán)的，所以，律師的口碑在一定程度上能反映出一定的問(wèn)題。好口碑就像產(chǎn)品的品牌，大家好才是真的好。另外，一個(gè)專注于征地拆遷案件的律師或者團(tuán)隊(duì)，其網(wǎng)站必定是充實(shí)而不斷更新的。要知道一個(gè)案例好編，但是日積月累，成百上千的案例則是律師辛辛苦苦一點(diǎn)一點(diǎn)做出來(lái)的。專業(yè)的律師和團(tuán)隊(duì)，對(duì)征地拆遷領(lǐng)域的研究也必然是較為深刻的，對(duì)社會(huì)上發(fā)生的拆遷新聞和新生事物有自己獨(dú)到的見(jiàn)解和觀點(diǎn)，對(duì)法制建設(shè)和法律動(dòng)態(tài)必定也是時(shí)刻關(guān)注的，這些都做到了，該律師和團(tuán)隊(duì)的網(wǎng)頁(yè)上必定是內(nèi)容豐富而富有深度的。冰凍三尺非一日之寒，輕描淡寫幾句話描述的網(wǎng)頁(yè)和欄目眾多內(nèi)容充盈的網(wǎng)頁(yè)是不可同日而語(yǔ)的，相信廣大的被拆遷人已然可以領(lǐng)悟其中奧妙。

什么時(shí)候請(qǐng)律師介入最好

目前的城市房屋拆遷大致分幾個(gè)階段，第一階段是房屋拆遷的決定階段，是由申請(qǐng)和許可構(gòu)成，立項(xiàng)許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。實(shí)踐中很常見(jiàn)的是地方政府部門違規(guī)操作或者偷換概念，例如以某個(gè)意見(jiàn)代替相關(guān)許可文件，允許開(kāi)發(fā)商“先上車后買票”，這不僅是對(duì)行政權(quán)力的褻瀆，也對(duì)廣大被拆遷人權(quán)益造成嚴(yán)重?fù)p害。第二階段是房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段。這個(gè)階段主要就是協(xié)商安置拆遷補(bǔ)償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，被拆遷人如果有堅(jiān)強(qiáng)的法律盾牌，自然胸有成竹不會(huì)心生膽怯，加上對(duì)拆遷方違法點(diǎn)的精準(zhǔn)打擊，是最容易獲取合理補(bǔ)償而順利完成拆遷大業(yè)的。第三個(gè)階段是房屋拆遷的裁決階段。自2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后，原來(lái)的裁決程序已經(jīng)被補(bǔ)償決定程序所取代，然而這兩個(gè)程序在性質(zhì)上是一樣的，對(duì)方一發(fā)補(bǔ)償決定書就意味著強(qiáng)制拆遷的來(lái)臨，如果這個(gè)時(shí)候被拆遷人還是無(wú)動(dòng)于衷，那就大錯(cuò)特錯(cuò)，而是應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)間提起復(fù)議或者訴訟程序阻止強(qiáng)拆到來(lái)。許多當(dāng)事人不會(huì)用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益，只會(huì)不收裁決書，不理拆遷人。殊不知這種的消極做法于事無(wú)補(bǔ)。如果在這個(gè)階段仍然無(wú)為而治，就是在等待別人在拆你的房子。四是房屋拆遷的實(shí)施階段，即強(qiáng)制拆遷階段。到了此時(shí)，對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是比較被動(dòng)的時(shí)候了。但是，因?yàn)檎魇辗皆谡魇粘绦蛏贤嬖谶`規(guī)操作，所以被拆遷人還是有機(jī)會(huì)扭轉(zhuǎn)局面的。綜上所述，不管在哪個(gè)階段，都可以找拆遷律師介入維權(quán)，但是維權(quán)的效果和難度是不一樣的，作為一名專業(yè)從事征地拆遷案件的律師，我真心希望廣大的被拆遷人如果面對(duì)不合理補(bǔ)償或者非法逼遷的，一定要早早請(qǐng)律師介入，啟動(dòng)相關(guān)的法律程序，不要等到強(qiáng)拆發(fā)生之后或者發(fā)生了流血沖突事件再來(lái)找拆遷律師。一般來(lái)說(shuō)，在拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段找拆遷律師介入是最好的時(shí)機(jī)，越容易達(dá)成合理補(bǔ)償而順利搬遷。