1.房產(chǎn)證有你的名不代表房子歸你。

很多人認(rèn)為房產(chǎn)證上面加了名字就可以舒口氣了，但事實(shí)并非如此。例如，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

此外，房產(chǎn)所有權(quán)主要取決于房管局的房產(chǎn)登記，如果房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以，房產(chǎn)證上加名字并不起決定作用，最重要的是在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

2.房產(chǎn)證上沒你的名字也別怕!

房子如果是在領(lǐng)了結(jié)婚證之后購(gòu)買的，就算只寫了一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);就算是一方父母全資買下的房子，如果沒有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬(wàn)一最后離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分，以及房子的溢價(jià)部分。

3.名字越多，稅款越多是真的嗎?

一般來(lái)講，房產(chǎn)證上面寫幾個(gè)名字都沒有問題。但是寫的人越多，后期可能產(chǎn)生的稅款也會(huì)越多，例如寫父母的名字，過世后還要再交遺產(chǎn)稅。

下面我們?cè)賮?lái)看看關(guān)于房產(chǎn)證的那些事兒：

1、打算和男友買房結(jié)婚了，請(qǐng)問婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別嗎?

答：《婚姻法》第二十二條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

2、婚前男友家全款買了房子，婚后房產(chǎn)證上加了我的名字，請(qǐng)問我現(xiàn)在擁有這套房子的所有權(quán)嗎?

答：房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字，不意味著房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力不來(lái)自房產(chǎn)證，而取決于房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

3、房產(chǎn)證上名字是兒子的，現(xiàn)在還未結(jié)婚，那結(jié)婚后房子屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)?

答：《婚姻法》第十八條規(guī)定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不因婚姻關(guān)系而發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化。

4、結(jié)婚前，我家出資買了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了老公的名字，現(xiàn)在怎樣能保護(hù)我自己的權(quán)益?

答：婚后財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)夫妻雙方都具有約束力。你們雙方之間可簽訂協(xié)議，一方有過錯(cuò)，另一方將獨(dú)占房產(chǎn)，這受到合同法的約束。

5、現(xiàn)在的房子是老公付的首付，房產(chǎn)證寫了老公的名字，但婚后剩下的房貸，是我們夫妻共同還的，假如發(fā)生糾紛，那房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)怎么分配呢?

答：假如離婚，你老公將擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán)，但是他要補(bǔ)償你還貸的錢和房子溢價(jià)的部分，要提醒的是，一定要保留償還房貸的憑據(jù)。

原來(lái)房產(chǎn)證還有這么多的玄機(jī)，你被震驚到了嗎?