戶口已經遷走,村里老宅在拆遷或新農村建設中如何補償

在農村這種情況應該是非常多的，因為近些年隨著城鎮化的加速推進，大量農村人口進城安家落戶變成的市民，但在家里仍然留有老宅，有的在閑置，有的租借給親友，有的是逢年過節回去住上幾天，聯絡一下與老家親友的感情。

另一方面，由于城市建設的擴張及工業設施、基礎設施建設的增多，近些年農村遇到征收拆遷的情況也非常多，這是經濟社會發展的客觀需要，農民土地遇到征收，相關部門就會按照“生活水平不降低、長遠生活有保障”的原則，給予農民相應的征收補償，如果是房屋和宅基地征收拆遷還有可能分到安置房屋。

還有就是近年很多農村都在統一規劃新農村，這指的是針對一些村莊基礎設施差、位置偏遠、人口少且流出量大等實際，把多個村莊進行合并，重新選址統一規劃統一建設，建成后街道寬敞順直，房屋高大氣派，環境干凈漂亮，還建有公園廣場、超市學校等公共設施。如果哪一個村面臨統一規劃新農村，村民老宅拆遷也能得到一定的補償。

如果我們戶口已經遷出農村，但在村里還有我們的宅基地和房屋，在征收拆遷或在新農村建設中應當怎樣補償呢?我們從以下幾個方面來分析。

首先來看如果我們戶口遷出以后，在農村的宅基地和房屋還有哪些權利，當前國家提出宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，因為農村土地所有權是農村集體經濟組織，只有集體經濟組織成員才有宅基地的資格權，也就是戶口遷出之后就沒有了農村宅基地的資格權了，但地上的房屋是自家的私有財產，按照地隨房走的原則，我們就擁有了宅基地的使用權。

如果農村的宅基地和房屋面臨征收拆遷，給予的補償一方面是房屋財產權的補償，另一方面是宅基地所有權、資格權、使用權的補償，那我們就可以看出，如果面臨拆遷，我們老家的宅基地和房屋是一定能得到補償的，其中房屋的財產權要全額補償，所有權的補償應當給村集體，因為我們沒有了資格權，這一部分也沒有了補償，但使用權也應當有一部分的補償。

具體應當補償多少，還會不會分給一套安置房，這就要經過村集體研究討論，并經三分之二以上村民或村民代表表決通過，一般情況下會給予一定的補償，但會比戶口在村里的集體經濟組織成員少一部分。

如何計算房屋拆遷賠償數額

1、貨幣補償金額的計算公式為：

貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)*被拆遷房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。

2、價格補貼的計算有兩種情況，評估單價不足或等于最低補償單價標準的，其計算公式為：

價格補貼=最低補償單價*補貼系數;評估單價高于最低補償單價標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例確定，其計算公式為：價格補貼=(最低補償單價*2-評估單價)*補貼系數。

之后還要確定的是被拆遷房屋位于哪個區、什么地段，以及該區域拆遷房的最低補償價格和補貼系數和房屋的市場評估單價。有了這些數據，就可以來計算貨幣補償金額了。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過上文的分析，將戶口遷出農村后，對農村的房屋進行拆遷時，被拆遷人只能獲得房屋價值的補償，而土地補償款等其他補償是沒有的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。