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寧波
破產清算期間出租公司財產是否有效
一、破產清算期間出租公司財產是否有效?
破產財產是指宣告時機破產程序終結前，破產人所有的供破產清償?shù)娜控敭a，其著眼是財產的構成和來源。通常，這一概念都明確規(guī)定在法律中。鑒于破產主要是指債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，對齊財產清算分配的一種特殊程序，各國法律規(guī)定的破產財產實體概念并不相同，按照破產法的規(guī)定，債務人宣告破產后，債務人財產才稱為破產財產，原則上債務人財產時破產財產的基礎，其外延要大于破產財產。
在破產程序中應當限制適用買賣不破租賃。因為，如果適用了該原則，租賃合同繼續(xù)有效，會導致租賃債權的實現(xiàn)由于第一順序的破產企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用及第二順序的破產企業(yè)所欠稅款，而且優(yōu)于同為第三順序的其他破產債權，甚至這一租賃債權將會得到完全或全額清償，有悖于企業(yè)破產法的基本制度和分配原則，違法了公平公正的民法基本原則。
二、企業(yè)破產清算的程序是怎樣的?
依《中華人民共和國企業(yè)破產法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，公司破產清算的程序是：
1、成立清算組。人民法院應當在宣告企業(yè)破產之日起十五日內成立清算組，接管破產企業(yè)，清算組應當由股東、有關機關及專業(yè)人士組成;
2、清算組接管破產公司。人民法院宣告企業(yè)破產后，破產企業(yè)由清算組接管，負責對破產企業(yè)的財產進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負責并匯報工作;
3、破產財產分配。分配破產財產，由清算組提出分配方案，在債權人會上討論通過，報人民法院批準后由清算組具體執(zhí)行;
清算組分配破產財產前，首先應撥付清算費用，包括：
(1)破產財產管理、變賣、分配所需的費用;
(2)破產案件訴訟費;
(3)為債權人的共同利益而在破產程序中支付的其他費用。
4、清算終結。破產財產清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產終結，未得到清償?shù)膫鶛啵辉龠M行清償;
5、注銷登記。企業(yè)破產，破產財產分配完畢，企業(yè)法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產公司的原登記機關申請注銷原公司登記。
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