在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商業(yè)用地上是否可以建住宅樓
首先確定用地性質(zhì)，最好拿著東西去和政府溝通，住宅下面當然可以有商業(yè)，不過那個是商業(yè)網(wǎng)點，面積是有要求的，你說的商業(yè)建筑如果是大型商業(yè)，或者是商業(yè)綜合體那就不清楚了，要和規(guī)劃局溝通。拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費，而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。最可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!
希望我總結(jié)出的資料能幫到您。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
侵權(quán)責任法醫(yī)療糾紛特征和原則有哪些
2021-02-22如果十級傷殘還在原單位工作怎么算賠償
2021-03-16法院達成調(diào)解會影響征信嗎
2020-11-09拒收事故認定書怎么處理
2021-01-14兒子去世,孫子是否有代位繼承權(quán)
2021-03-07遺產(chǎn)繼承公證能改嗎
2020-12-12怎樣選擇交通意外險
2020-12-17產(chǎn)品質(zhì)量責任保險對哪些情形負保險責任
2021-01-11保險合同生效后十日內(nèi)可以取消嗎
2021-01-18保險合同是諾成性合同嗎
2020-11-12保險合同的解除權(quán)如何體現(xiàn)
2021-03-08人身保險的索賠程序是怎么樣的
2021-01-04法院可以查封個人失業(yè)保險金嗎
2021-02-17保險合同的要約形式是什么
2020-12-30什么是保單現(xiàn)金價值呢
2021-03-17沒資格證開車保險陪嗎
2020-12-03林地承包合同的注意事項有哪些
2021-03-23土地承包合同怎樣符合國家土地政策標準
2021-01-06土地承包經(jīng)營權(quán)由什么部門確定
2020-12-18土地流轉(zhuǎn)協(xié)議合同怎么寫
2020-11-16