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寧波
離婚析產登記的辦理手續
一、離婚析產登記的辦理手續
1、到公證處辦理析產公證?(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證)
2、到交易中心辦理轉繪
3、到房管局辦理免征契稅申請
4、辦理析產登記手續并繳交登記費
5、取證
二、離婚析產費用是多少
一般情況下，辦理房屋析產手續的費用是收取房產證印花稅5元，不收其它費用。要是夫妻發生糾紛，要聘請律師的情況下，律師的費用要根據當地的經濟水平而定。
三、離婚房屋析產登記所需要的證件有哪些
離婚房屋析產手續，你需要準備充足的證件。
在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產手續，也稱房屋分割手續。辦理房屋析產手續的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的財產分割協議，再辦理析產手續時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：
1、房屋所有權證
2、本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件)
3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)
4、離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書
5、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名
6、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上
7、分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)
四、離婚房屋析產的個人所得稅是怎樣收取的
1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。
2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
3、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。
上述對離婚析產的問題解答，由此可見夫妻在進行離婚析產時，應該先去公證去辦理析產公證，這樣才能去辦理析產登記手續，繳納登記費用之后再拿到相關的證明文件，要是你還有不明白的地方，律霸網提供專業法律咨詢服務，讓律師為你分析解答。
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