1.怎么樣可以離婚?離婚有哪些方式?

答：離婚有兩種方式可以采用，一種叫協(xié)議離婚;另外一種叫訴訟離婚。兩種方式適用不同的條件，程序也不一樣。

一般而言，雙方爭(zhēng)議不大，建議盡量通過協(xié)議離婚方式進(jìn)行，成本低廉、效率較高，但離婚協(xié)議對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制執(zhí)行效力(協(xié)議本身原則上有效)，離婚后較常見不履行協(xié)議的情況。注意：需要雙方到婚姻登記機(jī)關(guān)(一般為一方戶籍所在地)辦理離婚登記手續(xù)。

若雙方無法協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，只能通過訴訟離婚(俗稱打官司)解決。此種情況還適用于另一方不知去向、事實(shí)婚姻離婚等情況。具體在何處起訴因案而異，可以參見。

2.去民政局離婚和法院調(diào)解離婚的效果是一樣的嗎?

答：在民政局離婚可以領(lǐng)取離婚證，在法院調(diào)解離婚領(lǐng)取的是《民事調(diào)解書》(需要具備法院出具的生效證明)，同樣達(dá)到解除婚姻關(guān)系、財(cái)產(chǎn)分割和處理撫養(yǎng)權(quán)問題。

值得注意的是，離婚后如果一方違反當(dāng)初的約定，在民政局離婚的當(dāng)事人要以離婚協(xié)議為基礎(chǔ)起訴至法院，通過法院審理后獲得生效判決文書后，才能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行;

在法院調(diào)解離婚的當(dāng)事人，可以根據(jù)《民事調(diào)解書》的內(nèi)容直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，無需另行起訴。

3.同居很多年，現(xiàn)在要想結(jié)束這段關(guān)系，怎么辦?

答：沒有辦理婚姻登記，沒有領(lǐng)取結(jié)婚證而同居在一起，要分情況處理:

(1)如果是1994年2月1日以前即同居在一起并以夫妻名義共同生活，周圍群眾親友都認(rèn)為是夫妻關(guān)系的，一般屬于事實(shí)婚姻。要結(jié)束這樣的關(guān)系，需要參照已經(jīng)登記結(jié)婚的情況辦理離婚登記或訴訟離婚。鑒于現(xiàn)實(shí)中幾乎所有婚姻登記機(jī)關(guān)都不會(huì)受理事實(shí)婚姻的離婚登記申請(qǐng)，因此只能通過訴訟離婚解決。

(2)如果是1994年2月1日以后同居在一起，無論生活時(shí)間有多長(zhǎng)，是否生兒育女，均按非法同居關(guān)系處理。雙方可以協(xié)議分手，也可以起訴要求解除非法同居關(guān)系，同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的債權(quán)債務(wù)一般作為共同債權(quán)債務(wù)處理。非婚生子女參照《婚姻法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。

4.感情不和分居兩年算自動(dòng)離婚或自動(dòng)解除婚姻關(guān)系嗎?

答：不是。離婚必須要到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記手續(xù)或者通過人民法院判決或調(diào)解離婚并取得生效法律文書后方解除婚姻關(guān)系。現(xiàn)實(shí)中因感情不和分居兩年只是可能會(huì)結(jié)合具體案情被法院認(rèn)定為夫妻雙方感情破裂的一種情形，即便分居是事實(shí)，也不一定最終判決離婚。

5.想要離婚，但是結(jié)婚證都被對(duì)方隱藏起來，怎么辦?

答：你可以持身份證或戶口簿到辦理婚姻登記的民政局或檔案局進(jìn)行查詢婚姻登記檔案，以檔案材料作為結(jié)婚的證明向人民法院起訴。

6.對(duì)方(離家出走)無法取得聯(lián)系，怎么樣才能離婚?

答：此種情況只能通過訴訟程序離婚，一般需要通過法院進(jìn)行公告送達(dá)法律文書。雖然時(shí)間較長(zhǎng)，成本較高，但也必須要通過這樣的程序方可離婚。

7.為買房子、規(guī)避二套房政策等原因，“假離婚”可以嗎?

答：理論上是可以的。但是請(qǐng)注意離婚后的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中弄假成真的報(bào)道不在少數(shù)，請(qǐng)三思而后行。具體操作建議可以詢專業(yè)婚姻家庭律師。

8.借用他人身份證件進(jìn)行結(jié)婚登記，結(jié)婚證上載明的主體與實(shí)際共同生活者不一致的，想要離婚該如何處理?

答：此種情況只要不是發(fā)生在1994年2月1日以前，一般按照非法同居原則處理財(cái)產(chǎn)、子女撫養(yǎng)、債權(quán)債務(wù)等問題。

另一種方法，可以請(qǐng)求結(jié)婚證上載明的主體向婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷或提起行政訴訟。實(shí)踐中，可以考慮通過與載明主體進(jìn)行協(xié)商處置。

9.一方使用虛假身份證件與另一方結(jié)婚，婚后不久就離家出走，下落不明。該怎么辦?

答：此種情況建議首先向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，按照詐騙罪立案查處。至于已經(jīng)辦理的結(jié)婚登記手續(xù)，可以持公安機(jī)關(guān)出具的證明材料(證明身份虛假)，提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷結(jié)婚登記。

10.一方在婚后發(fā)生事故成為了植物人或者重度智力殘疾，另一方如何離婚?

答：植物人或者重度智力殘疾在法律上是無民事行為能力的，如果其配偶有遺棄、虐待等嚴(yán)重?fù)p害人身和財(cái)產(chǎn)權(quán)益行為，需要由其他有監(jiān)護(hù)資格的人比如子女、父母按照特別程序變更監(jiān)護(hù)關(guān)系。

在變更監(jiān)護(hù)關(guān)系以后，監(jiān)護(hù)人可以代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟。

注意：若是限制民事行為能力(即精神、智力尚可，有一定辨識(shí)能力)，一般需要其本人自行提起離婚訴訟。

二、離婚的條件問題

1.什么情況下法院會(huì)判離婚?

答：出現(xiàn)離婚的法定理由，法院原則上會(huì)判離婚。如其它情形，法院具有一定的自由裁量權(quán)。比如，第二次起訴離婚;一方被判有期徒刑，刑期較長(zhǎng);一方被宣告失蹤;一方出軌(非重婚和同居)，情節(jié)較嚴(yán)重;證實(shí)一方同性戀等。

2.離婚的法定理由是什么?

答：(1)重婚或有配偶者與他人同居的;(2)實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;(3)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的;(4)因感情不和分居滿二年的;(5)患有法定禁止結(jié)婚的疾病的，或有患有生理缺陷不能發(fā)生性行為、難以治愈的;(6)婚前隱瞞精神疾病、婚前知曉對(duì)方患有精神疾病或婚后患有精神疾病，均久治不愈;(7)一方違法或犯罪，且該違法或犯罪行為嚴(yán)重傷害夫妻感情的，比如故意傷害親友、奸淫親友等。

3.沒有法定理由，第一次起訴離婚是否會(huì)判離婚?

答：具有以下情形，有機(jī)會(huì)獲得法院判決離婚。(1)第二次起訴離婚;(2)一方被判處徒刑，刑期較長(zhǎng);(3)一方被宣告失蹤;(4)一方出軌(非重婚和同居)，情節(jié)較嚴(yán)重;(5)證實(shí)一方同性戀或性無能;(6)一方違背另一方意愿墮胎導(dǎo)致感情破裂無法調(diào)和的。

4.對(duì)方下落不明，能否起訴離婚?

答：可以。建議先去公安機(jī)關(guān)報(bào)失蹤或由對(duì)方戶籍所在地或經(jīng)常居住地的村委會(huì)、社區(qū)居委會(huì)出具無法查找到下落的證明，同時(shí)建議到鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦)或公安機(jī)關(guān)加蓋印章，再憑人口失蹤的報(bào)案記錄或證明立案起訴。法院將采用公告方式送達(dá)相關(guān)文書。

5.女方在懷孕期、哺乳期或流產(chǎn)，是否可以起訴離婚?

答：在懷孕期、分娩后一年內(nèi)或流產(chǎn)半年內(nèi)，男方不得起訴離婚，但女方可以起訴。若男方有證據(jù)證明女方懷胎或所生子女非親生，男方亦可起訴。

三、離婚的管轄問題

1.離婚訴訟一般需要多長(zhǎng)時(shí)間?

答：一審簡(jiǎn)易程序3個(gè)月，普通程序6個(gè)月。實(shí)踐中，考慮到較高的法院調(diào)解成功率，60%的離婚案件會(huì)在3個(gè)月內(nèi)即順利完成整個(gè)訴訟過程。

2.第一次判決不準(zhǔn)離婚多久后可以再次起訴離婚?

答：6個(gè)月。注意，如果發(fā)生了不同于第一次起訴的法定理由，也可以6個(gè)月內(nèi)起訴。

3.離婚后發(fā)現(xiàn)對(duì)方在離婚時(shí)有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的行為，多久之內(nèi)可以請(qǐng)求人民法院再次分割?

答：自發(fā)現(xiàn)之次日起兩年內(nèi)。

4.協(xié)議離婚后，我認(rèn)為財(cái)產(chǎn)分配不公平，向重新分割是否可行?

答：一年內(nèi)可以提起訴訟，但是如果沒有欺詐、脅迫、重大誤解等情形，難以勝訴。

四、子女撫養(yǎng)權(quán)問題

1.什么是彩禮?

答：彩禮是指根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)俗，以結(jié)婚為目的給予對(duì)方的聘禮、嫁妝等。

2.結(jié)婚不成，彩禮是否需要返還?

答：當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：

(1)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;

(2)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;

(3)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。

適用前款第(2)、(3)項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

3.結(jié)婚不久就離婚，彩禮是否返還?

答：一般不可以要求返還，但因支付彩禮導(dǎo)致婚后生活困難的除外。這里的生活困難，是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健?/p>

實(shí)踐中，彩禮是否需要返還和返還數(shù)額多少需要結(jié)合彩禮數(shù)額、雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、夫妻感情破裂原因、是否生育子女、彩禮實(shí)際給付人情況等綜合判斷。

4.同居期間一方贈(zèng)與的財(cái)物，但是雙方最終沒有結(jié)婚，是否需要返還?

答：一般而言，價(jià)值不大的財(cái)物是不需要返還的。實(shí)踐中，法院處理此類問題比較審慎。

五、離婚中的家庭暴力問題

1.一方是軍人的離婚案件由什么法院受理?

答：雙方是軍人的，由軍事法院管理。一方是軍人的，按一般的管轄規(guī)則確定，詳見“離婚管轄問題”。

2.一方是現(xiàn)役軍人，另一方要求離婚，是否需要軍人一方同意?

答：需要軍人同意，但軍人一方有重大過錯(cuò)除外。

3.如何認(rèn)定軍人有重大過錯(cuò)?

答：主要是指：①重婚或有配偶者與他人同居的;②實(shí)施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;③有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改的。

4.一方是現(xiàn)役軍人，另一方起訴離婚，是否需要所在部隊(duì)單位同意?

答：需要所在部隊(duì)單位開具同意離婚的證明。

六、共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)

1.婚前按揭買房婚后還貸的情形

1.婚前一方付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下，離婚時(shí)房屋怎么處理?

答：離婚時(shí)房屋由雙方協(xié)議處理。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)于如何確定未取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一方所應(yīng)得到的補(bǔ)償數(shù)額，目前多數(shù)法院采取的計(jì)算方式如下：

假設(shè)婚前貸款購(gòu)房者所購(gòu)房屋的單價(jià)是每平米15000元，面積80平方米。首付款是36萬元，按揭貸款84萬元，貸款期限20年(240個(gè)月)，則利息總計(jì)為603452.87元，還款總額為1443452.87元。如果采用等額本息還款的方式，月均還款6014.39元。雙方當(dāng)事人婚后共同還貸三年(36個(gè)月)，后訴訟離婚，離婚時(shí)房屋經(jīng)評(píng)估價(jià)值400萬元。計(jì)算可知，購(gòu)房者為購(gòu)買該房總計(jì)支付1803452.87元。

其中，首付款在房?jī)r(jià)(房?jī)r(jià)款+利息)中所占比例為(360000÷1803452.87×100%)19.96%，夫妻共同還貸216518.04元(6014.39×36)，占房?jī)r(jià)款的12%(216518.04÷1803452.87×100%)。如果不考慮其他因素，則可以判決房屋歸婚前購(gòu)房者所有，由其對(duì)另一半補(bǔ)償24萬元(400萬元×12%×1/2)。剩余貸款1226934.83元(1443452.87元-216518.04元)，仍由原購(gòu)房者繼續(xù)償還。

2.婚前雙方共同出資付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時(shí)房屋怎么處理?

答：司法實(shí)務(wù)處理因地區(qū)而有所不同。大部分法院認(rèn)為，以結(jié)婚為目的共同購(gòu)買房屋，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，尚未償還的房貸屬于夫妻共同債務(wù)。

實(shí)務(wù)中，婚前購(gòu)買行為需要證實(shí)出資，這個(gè)證據(jù)需要收集。

3.婚前一方付首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時(shí)房屋怎么處理?

答：房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

2.婚后按揭買房婚后還貸的情形

婚后雙方共同按揭買房，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時(shí)房屋怎么處理?

答：一般來說，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如部分購(gòu)房資金來源于登記方的父母或登記方的婚前存款，司法實(shí)務(wù)中處理有爭(zhēng)議。在此情況下，各自份額的計(jì)算需要對(duì)比貢獻(xiàn)率大小。

3.父母為子女出資購(gòu)買房屋的情形

1.結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)房出資(無論登記在該父母子女名下還是夫妻雙方名下)，離婚時(shí)房屋怎么處理?

答：該部分出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)己方子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。如屬于對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與(作為婚前財(cái)產(chǎn))，那么在離婚時(shí)，應(yīng)扣除該部分出資款后，再對(duì)房屋剩余的價(jià)值進(jìn)行分割。

2.結(jié)婚后，父母為夫妻雙方購(gòu)房出資(登記在雙方名下)，離婚時(shí)房屋怎么處理?

答：該出資視為對(duì)婚姻雙方的贈(zèng)與，除非有明確證據(jù)表明系贈(zèng)予一方。處理上，原則上按房屋總價(jià)值進(jìn)行分割，無需扣除父母的出資款。

3.婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，離婚時(shí)房屋怎么處理?

答：在全額出資的情況下，該房屋可以認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在部分出資的情況下，該出資款究竟視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，還是個(gè)人贈(zèng)與以及房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，存在爭(zhēng)議。

根據(jù)最高人民法院婚姻家庭法專家吳曉芳的意見，一般認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)為宜，但并不代表平均分割，需要根據(jù)出資情況適當(dāng)多分。

4.婚后由雙方父母出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)房屋怎么處理?

答：在雙方父母全額出資的情況，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如雙方父母只是部分出資，其余房款由夫妻貸款或出資，司法處理存在爭(zhēng)議。

5.婚后由一方父母為夫妻雙方購(gòu)房出資，但截至離婚時(shí)還未取得房產(chǎn)權(quán)屬證書，父母的出資如何認(rèn)定?

答：如果離婚時(shí)尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書又缺乏明確贈(zèng)與一方的證據(jù)，婚后父母為子女購(gòu)房的出資應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

4.婚前一方承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋的情形

一方婚前承租，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時(shí)房屋怎么處理?

答：房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

5.小產(chǎn)權(quán)房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以及承租公房的問題

1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房，在離婚時(shí)怎么處理?

答：根據(jù)我國(guó)土地管理法和有關(guān)政策，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無法取得房屋所有權(quán)證。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，但會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

2.職工按照房改政策購(gòu)買的房改房，在離婚時(shí)怎么處理?

答：房改房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依據(jù)政策購(gòu)買房改房取得房屋產(chǎn)權(quán)的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行分割時(shí)，一般根據(jù)雙方的職工身份，將房屋判給與房改政策身份關(guān)系密切的一方，取得房屋的一方對(duì)另一方給付相當(dāng)于該房屋市場(chǎng)價(jià)值一半的補(bǔ)償。

未取得房屋產(chǎn)權(quán)的，人民法院不直接判決房屋所有權(quán)的歸屬，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

3.婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，在離婚時(shí)怎么處理?

答：經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，對(duì)于夫妻雙方婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，只有在購(gòu)房滿五年才可以進(jìn)行交易或分割。未滿五年的，如果必須分割，只能先按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)交納土地出讓金等相關(guān)價(jià)款以取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后，才能進(jìn)行分割。

4.對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間承租的公房，離婚時(shí)可否主張繼續(xù)承租?

答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題規(guī)定的解答》在以下幾種情況下，當(dāng)事人在離婚時(shí)可以主張繼續(xù)承租公房：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;(四)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的。

5.婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請(qǐng)的廉租房(或公租房)，離婚時(shí)如何處理?

答：廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。從字面意思就可以看出，廉租房是夫妻雙方共同租住的房屋，對(duì)租住的廉租房并沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。

根據(jù)廉租房的相關(guān)政策規(guī)定，廉租房是針對(duì)具備申請(qǐng)廉租房的家庭給予的優(yōu)惠政策。因此，廉租房只是租給符合廉租房租住條件的家庭，并不是買賣關(guān)系。住戶對(duì)于廉租房沒有處分的權(quán)利。

實(shí)務(wù)中，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實(shí)際情況。如，收入水平、身體狀況、有無撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況。從處理方式上看，夫妻雙方還可以通過競(jìng)價(jià)獲得。

注意：若夫妻雙方申請(qǐng)獲得的是公租房，操作方式基本同上。

6.農(nóng)村宅基地所建房屋問題

1.離婚時(shí)，已取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村宅基地所建房屋應(yīng)如何處理?

答：對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間在農(nóng)村宅基地上所建房屋，在離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。由于宅基地房流轉(zhuǎn)困難，司法實(shí)踐中多判令房屋由宅基地登記方所有，并由取得房屋一方補(bǔ)償另一方相應(yīng)價(jià)款。

值得注意的是，若一方已經(jīng)將戶籍遷移至該農(nóng)村落戶。在分割農(nóng)村宅基地上房屋時(shí)，建議為另一方保留一定面積的房屋。同時(shí)，及時(shí)辦理分戶事宜。理由是，在目前各地拆遷政策中，有房戶與無房戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有顯著差異。

2.離婚時(shí)，未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村宅基地所建房屋應(yīng)如何處理?

答：實(shí)務(wù)中處理有一定爭(zhēng)議，未見統(tǒng)一規(guī)定。大多數(shù)法院認(rèn)為，人民法院在離婚案件中，對(duì)當(dāng)事人在宅基地上合法建造的沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村房屋的歸屬是可以處理的。

當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)違法建筑進(jìn)行分割的，不予支持，但可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)建筑物的使用或收益、殘值作出處理。

7.一方婚前購(gòu)房，登記在另一方名下或登記在雙方名下、一方婚前房屋婚后加另一方名字的情形

1.以結(jié)婚為目的，夫妻一方婚前個(gè)人出資購(gòu)買的房屋登記在另一方名下，房屋在離婚時(shí)怎么處理?

答：如果夫妻一方婚前個(gè)人出資購(gòu)買的房屋登記在另一方名下，其購(gòu)房是以結(jié)婚為目的，如果沒有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有，離婚時(shí)對(duì)該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

注意，這里的出資方的證明義務(wù)就比較重，其要能夠證明是以結(jié)婚為目的，比如可以從結(jié)婚、購(gòu)房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，出資方限購(gòu)、中介證明等方面進(jìn)行舉證，這是出資方的舉證義務(wù)。若非登記一方能夠證實(shí)當(dāng)事出資方明確表示歸登記一方所有，則可能屬于贈(zèng)予后的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.一方婚前出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，房屋在離婚時(shí)怎么處理?

答：這種情況下房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

3.一方婚前出資購(gòu)房，婚后在產(chǎn)權(quán)登記證書上加另一方名字，房屋在離婚時(shí)怎么處理?

答：房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上加上另一方名字之后，該房屋就應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

4.婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后變賣再以賣房款購(gòu)買房屋。離婚時(shí)，該房屋應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定?

答：分兩種情況。

第一種：一方婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后變賣，雙方又添加若干夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買新的房產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)考慮婚前房產(chǎn)變賣價(jià)款在新購(gòu)房產(chǎn)價(jià)款中所占的比例，公平合理地予以分割

第二種：一方用自己個(gè)人所有的房產(chǎn)作為家庭共同生活的居住用房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因種種原因?qū)⒃摲课莩鍪酆罅碣?gòu)住房，仍然用于家庭自住，如果沒有夫妻共同資金或另一方個(gè)人資金的再投入，離婚時(shí)對(duì)于出售房屋所帶來的增值收益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

注意，把握原則是：一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，離婚時(shí)該房屋屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其自然增值也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若重新購(gòu)買的房屋有出租、經(jīng)營(yíng)、投資的話，其出租、經(jīng)營(yíng)、投資收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

8.一方婚前購(gòu)買房屋婚后出租的租金問題

一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，婚后用來出租，所得的租金在離婚時(shí)怎么處理?

答：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后出租所得租金，根據(jù)目前最高人民法院的傾向性意見，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

注意，應(yīng)當(dāng)正確理解《婚姻法》司法解釋三中孳息的內(nèi)涵。

9.產(chǎn)權(quán)登記在第三人名下情形

婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在第三人名下或者包括第三人的，房屋在離婚時(shí)怎么處理?

答：婚后共同購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在第三人名下在實(shí)踐中通常是登記在未成年子女、夫妻一方父母甚至第三人名下，這并不意味著房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女，而應(yīng)考量夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思，比如是否是有贈(zèng)第三人的意思表示。除非有相反的證據(jù)，通常仍然將該房屋視為夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。

婚后共同購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記中包括第三人(未成年子女)，除非有相反的證據(jù)，一般認(rèn)定該房屋為這三人共有。在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定為共同共有。產(chǎn)權(quán)登記包括第三人(非未成年子女)，對(duì)于房屋一般需要另案起訴分割。

實(shí)踐中，法院可能會(huì)要求先明晰產(chǎn)權(quán)后再繼續(xù)審理離婚案件。

10.房屋拆遷問題

1.一方婚內(nèi)拆遷所分得的房屋，另一方系拆遷被安置人，離婚時(shí)房屋怎么處理?

答：雙方都是被拆遷安置人的，該房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)予以平均分割。實(shí)踐中，若該拆遷房屋份額中因拆遷安置政策有另一方的“人頭”、“戶口”因素，成立按份共有，分割時(shí)以此基礎(chǔ)進(jìn)行分割。

注意：離婚案件一旦涉及房屋拆遷問題，首先要確定被拆遷房屋的性質(zhì)，即被拆遷房屋是夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)。通常有以下幾種情況：

(1)被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

(2)被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方婚后對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

(3)被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置且另一方亦計(jì)入“人頭”的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

(4)被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

另外，還有其他一些特殊情況。

前兩種情況下，夫妻雙方占安置房所有權(quán)的分額有較大懸殊，在具體分配房屋時(shí)，應(yīng)著重考慮所有權(quán)分額較多的一方，給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償;后兩種情況下，安置房所有權(quán)的主要分額是夫妻一方父母的，夫妻雙方所占分額相對(duì)較少，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況予以處理。

此外，若婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚后因政府的征收政策被征收，以產(chǎn)權(quán)置換方式取得安置房，但安置房登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.一方婚內(nèi)拆遷所分得的房屋，另一方非拆遷被安置人，離婚時(shí)房屋怎么處理?

答：對(duì)于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，原則上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

七、婚外情問題

1.一方出軌，另一方是否可以多分財(cái)產(chǎn)?

答：一方出軌，不是無過錯(cuò)方可以多分財(cái)產(chǎn)的必然依據(jù)，但無過錯(cuò)方在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以得到適當(dāng)照顧。(我們代理的案件中，曾獲得65%左右的財(cái)產(chǎn))

2.一方出軌，在什么情況下可以要求賠償?

答：如一方重婚或與他人同居，無過錯(cuò)方可以要求賠償。(最高法最新頒布的典型案例中，單純出軌也可以主張賠償。)

3.一方出軌，在什么情況下構(gòu)成重婚?

答：一方與他人登記結(jié)婚，或者雖然沒有登記結(jié)婚但對(duì)外以夫妻名義共同生活。

4.一方出軌，在什么情況下構(gòu)成同居?

答：未見具體適用標(biāo)準(zhǔn)。但廣東省，一般要求雙方共同居住生活3個(gè)月以上。

5.一方出軌，證明婚外情的證據(jù)有哪些?

答：一般而言，常見的婚外情證據(jù)有以下幾種：

(1)電子郵件、網(wǎng)絡(luò)聊天記錄、通話記錄

(2)保證書或悔過書

(3)照片

(4)錄像、錄音

但是，證據(jù)的收集是十分復(fù)雜，需要因人而異、因案施策，稍有不慎可能成為非法證據(jù)。建議聘請(qǐng)婚姻家庭專業(yè)律師為你專門指導(dǎo)。