民事判決書

[2007]沈民(2)房終字第37號

上訴人(原審被告)：{公司4}。

法定代表人：劉-毅，系該公司經理。

委托代理人：{曹-0X}。

委托代理人：{周1X}。

被上訴人(原審原告)：{孫2X}。

委托代理人：{李3X}，系**良友律師事務所律師。

上訴人{公司4}因房屋拆遷協議糾紛一案，不服沈陽高新技術產業開發區人民法院(2006)沈高新法民初字第91號民事判決，向本院提起上訴。本院于2006年12月9日立案，并依法由本院審判員呂-麗擔任審判長、由審判員常*明主審、審判員王*福參加評議組成合議庭，于2007年1月22日公開開庭審理了本案。上訴人的委托代理人{曹-0X}、{周1X}、被上訴人的委托代理人{李3X}均到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原審法院審理查明，原告于1998年3月購買鄒*祥(已故)坐落于沈陽市東陵區營盤路一段西合里建筑面積38.52平方米的房屋(該房屋所有權人為中儲四庫)，該房屋未發放公有住房的房屋產權證，為危房。原告進行了維修后一直居住至2002年4月。同年4月被告對原告所居住房屋區域進行了房屋拆遷。2002年4月28日中儲四庫給沈陽市渾南新區動遷辦出具了證明證實：鄒*祥系我庫公有住房職工，因該房為報廢危險房，房產部門未給予辦理公有住房居住房產證，請動遷部門按公有住房房證辦理動、回遷手續。2002年5月8日原告{孫2X}以鄒*祥的名義簽訂了第010號房屋拆遷協議。協議規定：被告對沈陽市東陵區營盤路西合里地區實施拆遷，鄒*祥于2002年5月8日搬出上址，原有產籍房屋騰空，過渡期間用房自行解決，鄒*祥原有住房一間，建筑面積38.52平方米，安置房屋地點原地。于2003年11月23日前兌現。搬家補助費人民幣210元，臨時安置補助費人民幣3600元，增加面積款人民幣31777.60元，被拆遷人按規定時間辦理入住手續。因鄒*祥已經去世，該房屋實際使用人為原告，被告即通知原告到產權單位中儲四庫出具更名證明。鄒*祥的妻子馮*芝陪同原告找到中儲四庫的行政科，要求出具證明。2002年5月9日中儲四庫給被告出具證明證實：今有我單位職工鄒*祥住2號樓，現已去世。把房主名改為老伴{孫2X}為承租人。中儲四庫經辦人霍-民在被告與鄒*祥簽訂的第010號房屋拆遷協議上批注：原戶主鄒*祥已去世，現改為老伴{孫2X}為承租人。2002年5月10日被告領導在上述協議上批注要求與原告{孫2X}重新簽訂協議。2002年5月10日被告與原告簽訂房屋拆遷協議(第010號)。協議規定：原告于2002年5月8日搬出沈陽市高新區營盤路一段西合里，原有產籍房屋騰空，自建房屋自行拆除，過渡期間房屋自行解決。原告原住單位自管房建筑面積38.52平方米，經被告確認安置房屋套型叁類，安置房屋地點原地，于2003年11月23日前兌現。搬家補助費人民幣210元，臨時安置補助費人民幣3600元，增加面積款人民幣31777.60元，被拆遷人按規定時間辦理入住手續，逾期不辦的，責任自負。面積由市房產局核定多退少補，落款時間仍為2002年5月8日。協議簽訂后，被告給原告發放的搬遷順序通知單為第15號，搬遷時間為2002年5月8日10時40分。同日被告給原告發放了拆遷戶交款通知：原告為被拆遷戶，原房建筑面積38.52平方米，安置叁類戶型，建筑面積70平方米，增加面積31.48平方米，原房建筑面積按每平方米人民幣400元交款，應交人民幣15458元，增加建筑面積按每平方米人民幣520元交款，應交人民幣16369.60元，應交款合計人民幣31777.60元，拆遷戶接到此通知后即到我辦交款。同日被告給原告出具動遷戶領取補助費、搬家費憑證，承租人鄒*祥更名{孫2X}，原住址沈陽市東陵區營盤路一段西合里，遷出時間2002年5月8日，發放月份自2002年5月23日至2003年11月23日，補助費人民幣3600元，搬家費人民幣210元。2002年5月10日經被告抵扣應給原告發放的人民幣3810元，原告再交付房款人民幣27967.60元(31777.60元-3810元)，原告按規定時間將居住的房屋騰空。事隔一年后的2003年5月14日中儲四庫給被告出具更改承租人姓名證明稱：2002年5月8日我庫在貴公司房屋拆遷協議010號為已故原戶主鄒*祥，改辦其老伴為承租人時，誤將其老伴姓名馮*芝錯寫成{孫2X}，有戶口簿及身份證為證請查實，并希望予以糾正。被告在由原告以鄒*祥名義與其簽訂的協議書變更為被拆遷人為馮*芝，被告于2003年6月2日給馮*芝下發了拆遷戶交款通知，原房建筑面積38.52平方米，安置叁類戶型，建筑面積70平方米，增加面積31.48平方米，原房建筑面積按每平方米人民幣400元交款，應交人民幣15458元，增加建筑面積按每平方米人民幣520元交款，應交人民幣16369.60元，應交款合計人民幣31777.60元，扣除搬家補助費人民幣3810元，馮*芝也交款人民幣27967.60元。被告稱于2003年5月16日給原告下發通知：由于原告辦拆遷手續的房產，系中儲四庫所有，現產權人出據憑證要求收回與原告所簽訂協議并更名為馮*芝。其根據新區有關部門領導批示及房屋產權人四庫的更名要求，現通知你010號協議作廢請退回協議手續，結清已付款，由此引發的糾紛，請你與房屋產權人及原承租人協調解決。原告否認收到此通知。2004年3月10日中儲四庫作出處理決定：因原告與馮*芝之間房產糾紛事宜，經雙方多次協商未果，現已了解雙方基本情況，在雙方無法達成共識的情況下(且{孫2X}又不能按通知到場的原因)，中儲四庫只能按協商中的條件，收取馮*芝人民幣6000元抵押金存放于四庫，代為轉交{孫2X}，然后允許馮*芝入住，如雙方對此處理結果有爭議，可通過法律程序解決，以法律判決為準，馮*芝女兒鄒*華代簽。后被告為馮*芝辦理了房屋回遷安置搖號的手續，馮*芝入住沈陽渾南生態園11號樓5單元4樓2號的房屋，被告未給原告進行回遷安置。后原告起訴至法院。